三湘都市报：营改增全面推行，湖南开出首张发票

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本报5月1日讯  今日零时，在长沙市开福区国税局办税服务厅，湖南汉湖建设工程有限公司财务人员罗惠升从税务人员手中接过一张代开增值税专用发票。这张原来在地税部门开出的发票，从本月开始转移到国税部门开出，这是营改增全面推行后我省开出的首张增值税发票。此举也意味着，营改增在我省全面推开，运行多年的营业税正式退出了历史舞台。

“营改增”，就是营业税改征增值税。按照国家统一部署，我省从2013年8月1日起，在全省范围推开交通运输业、部分现代服务业营改增试点；2014年1月1日起，又将铁路运输业和邮政业纳入试点范围；2014年6月1日起，电信业也被纳入试点范围。自2016年5月1日开始，营改增范围扩大至建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现增值税全覆盖。

此次营改增，还将不动产纳入抵扣范围，不论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可以抵扣新增不动产所含增值税。全省20多万户营改增试点纳税人，从今天开始便可享受营改增带来的实惠。

“营业税改征增值税，我们公司此次领取的2.5万元发票，与以往相比，少征税22.5元，真正实现了税负只减不增”，罗惠升表示。■记者  梁兴

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首张长沙二手房增值税发票开出

“哒哒哒……”5月1日上午8：45左右，长沙市地方税务局直属局长沙房产交易大楼征收点，工作人员将长沙市首张营业税改增值税发票从打印机上输出。当天，市地税局直属局局长黄京沙将营改增后的第一张发票亲手递到纳税人的手上。

张姓市民办好业务，拿到了首张增值税发票。记者看到，发票服务名称为“商品住房”，数量为88.24平方米，单价4563.69元，金额为402700元，税率为免、税金为免。

值得注意的是，在纳税人拿到新增值税普通发票上，红色的监制章由“地税局监制”改成了“国税局监制”，同时盖有“湖南省长沙市地方税务局直属局代开发票专用章”。

“该项业务属于房屋满5年的家庭唯一住房对外销售免增值税和个人所得税，开具的是免税增值税普通发票。”现场一名工作人员向记者介绍，由于营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

如果，个人将购买不足2年的住房对外销售，在发票上就可以清楚看到征收的税率、税金，每一项都一目了然。

【算账】

交易价是征税依据

虽然增值税和营业税税率相同，不过，增值税是按不含税价计算。所以营改增以后个人交易二手房税负略有降低，一套100万元的房子将少交税约2400元。

有市民表示，如果自己花90万元买的房子，在2年内以100万元卖出，或市民花100万购买的房子，在2年内以90万卖出，该怎么计算增值税。对此，长沙市地税局直属局相关负责人表示，房子的购买价格不会作为征税依据，而是以卖出的交易价为基准作为征税依据，同时，将对市民房屋交易价进行系统评估，最终将在系统评估价和合同价中取高价。

同时，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

【便民】

地税部门代征代开发票

为了方便市民缴税，个人的二手房交易及自然人房产出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变”。如果纳税人需要申请代开增值税专用发票的，承受方需提供主管国税机关的一般纳税资格认定文书。

国家税务总局局长王军说，6月1日起，要实现所有纳税人都能顺利申报。具体举措包括多种方式及时告知、提醒试点纳税人依规报税；调整增设服务窗口，开设营改增绿色通道，实行同城通办；充分提供办税便利，全面落实首问责任、限时办结、预约办税、延时服务、导税服务等各项办税服务制度，推行网上办税、移动办税、自助办税和税库银联网缴税。■记者  梁兴

（来源于《三湘都市报》2016年5月2日A03版）