无锡：营改增后，市民二手房交易税费整体“减负”

　　今天是二手房交易营改增开票缴税的首个工作日。早上9点刚过，在石皮路的市契税所已经发出了100多个号。很多人都赶在营改增后二手房交易税负下降来交易。由于前期我市国地税部门合作高效、准备充分，由无锡地税部门委托代征二手房交易的开票缴税工作平稳有序。

　　市民蒋女士一个多月前看中季女士的一一套位于梁溪区的二手房，听说营改增5月1日起要实施，她与季女士商量，能否5月再办手续。今天，她们一早就跟中介来到市契税所办理二手房交易手续。工作人员告诉记者，蒋女士买的房子现在要比之前少交1000多元的税，切实让纳税人享受到了实惠。

　　据地税部门工作人员介绍：增值税属于价外税，而营业税属于价内税，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含增值税价格。如以一套成交价格100万元的不含税房子为例，在计算相应税款前，需要先将其所含的增值税税款减除再计算应纳税额，不含税价格=含税合同价格÷（1+5%），其中5%为二手房交易增值税征收率。由此，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元；个人所得税，如按1%核定征收方式下，营改增前应缴纳税款100万元×1%=1万元，营改增后应缴纳税款100万元/（1+5%）×1%=9524元，缴纳的个人所得税减少了476元；如不属家庭唯一，第二套住房营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷（1+5%）×3%=2.86万元，缴纳的契税减少了约1400元，其他还包括城建税及附加等也相应降低。同时，工作人员也提醒由于二手房交易情形较为复杂，不同的交易情况，税负变化情况或有差异。

　　另外，对于纳税人关心的此次营改增后，二手房交易办理的提交资料、流程、办理地点等情况，地税部门表示基本保持不变，如有调整，会及时通过网站、媒体等渠道对外发布，希望大家关注。目前提交的资料主要有存量房合同原件、复印件、房屋产权证、土地证复印件、原购房发票、原房屋交易时缴纳的契税完税证明原件、复印件、买卖双方身份证明复印件，需要享受契税、个人所得税优惠政策的，另提供家庭住房信息证明以及家庭成员信息证明等资料。纳税人日常可登陆无锡地税网站或拨打12366-2服务热线进行咨询，了解更多相关政策信息。