长沙楼盘“零首付” 真的可以相信吗？

　　随着央行连续降准、降息以及公积金贷款政策的放松，一二线城市的房价开始持续上涨，房屋均价上涨，总价也开始水涨船高，为了助推购房者的购房决心，很多开发商纷纷打出“零首付”、“首付1万起”、“首付一成”等广告语。很多购房者对此产生疑问，按照国务院规定的首套住房贷款首付比例不低于30%的房产政策，一成的首付在三四线城市的县城买房都不太可能，在寸土如金的长沙更是天方夜谭。

　　为解开购房族心中疑团，网易房产小编走访了长沙几个打出低首付广告的楼盘，看看“低首付”到底是怎么一回事。

　　在海伦春天看房的刘小姐告诉我们，毕业才两年的她打算和相恋7年的男友结婚，近期有买房打算的他们在看到该项目打出“首付1万起”的广告后，就迫不及待来看下具体情况，知道“低首付”真相的他们并没有感到愤怒或者被欺骗。

　　那么，低首付的真相到底是什么?小编从长沙房产业内人士和法律界人士咨询获悉，“零首付”指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧由购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。由此说来，开发商们所说的“低首付购房”具有其存在的合理性。

　　当问到为什么会被“低首付”广告吸引时，刘小姐的男友给出了自己的想法：“虽说是低首付，但是天下不会有免费的午餐，我们来只是想看看把首付分摊到月供上面后我们是否还能够承受，刚刚向他们项目的营销经理咨询了下，把首付分摊到月供上，在规定的免息时间内，我们两个人的月收入加起来的话，还是可以承受的，只不过首付分期还款的这几个月里我们的生活会过的有些拮据，但这都是暂时性的，以后地铁三号线会经过黄兴大道，不管是自住还是投资，我觉都很值”。刘小姐和其男友是众多“湘”漂族中典型的刚需代表，从他们的脸上，看到的不是月供给他们带来的压力，而是面对还贷压力时两人同甘共苦的幸福。

　　然而，网易房产湖南站购房咨询专家团队提醒，虽然零首付、低首付给很多购房者延缓了首付压力，让自己提前拥有房屋使用权，住进新房的时间距离大大缩短，但低首付的借贷方式在一定程度上会给月均收入不是很充裕的家庭带来月供危机，所以，在选择低首付购房时需要慎重考虑，量力而行。