买房认筹有风险 小心成认愁

　　熊女士最近打算买房，转了几个楼盘后发现目前在售房源很少，中建·悦和城、深业喜汇、松雅湖壹号等项目都还未拿到预售证。她与朋友交流时被告知：预售证下发后至开盘前，购房者一般会被要求交认筹金，这样不仅能优先选房，还能享受一定优惠。什么是“认筹金”?它能退吗?记者就此进行了走访。

　　消费者 认筹金犹如诚意金

　　“一般开盘日在即，想买房的话得先交认筹金，而且得抓紧，如果认筹的人多，说不定房子很快就被选完了。”资深置业顾问刘先生告诉记者，“认筹”的具体操作大致分两步。首先是购房者在开发商那里填写个人资料，交认筹金后，可领取到一份收据，凭借该收据，即获得了“认筹”资格，可在开盘当天参与选房。第二步，就是所谓“解筹”，一般是在开发商取得预售资格后才开始，参与“认筹”的购房者在开盘当日优先选房，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。

　　“简单来说，这笔钱相当于我们购房者的‘诚意金’。一来可以排个号，优先选房；二来据说会有一定的额外优惠。”熊女士说，房子多少钱一平方米、开盘当日会放出多少房源，全都不知道，“提前来认筹的购房者貌似都只是知道一个大体的价格范围。”

　　销售员 认筹是抬价的一种销售手段

　　记者了解到，“认筹”在楼市并不是什么新鲜事，多数楼盘的开发商都会打出“先交钱有优惠”的旗号，吸引购房者在开盘前交一笔认筹金。

　　“认筹的钱开发商可以用来做运转资金。”曾做过一段时间楼盘销售人员的周金金向记者透露，认筹是一个小策略，其实房子并不愁卖，收取认筹金只是为了把房子卖个高价。“一般开发商会根据认筹的数量来确定房价，如果认筹的数量很多，就会造成一种楼市火爆、供不应求的局面。”说到底，认筹金其实就是“预定金”，并不是什么真的优惠活动，只不过是开发商确定房价和保证充足客源的一种销售手段。

　　除了价格保密，甚至连房源数量在正式开盘前也不会对外公布。一位不愿透露姓名的知情者表示，有些楼盘往往会根据认筹情况来决定最终放出的房源数量，一旦这批房源销售完毕，他们就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，购房者越着急，越着急就越想买。”

　　律师 提前交钱有风险，要留意“五证一书”

　　想着要提前交钱，熊女士的心里就七上八下。“虽然销售人员说，若是选房不成功，认筹金可无条件退还，但我心里还是有些不舒服。”熊女士认为，若是交了“认筹金”，自己会很被动，开发商不仅获取了有意购房者信息，还在短时间内筹集了几百万元甚至上千万元的资金。更关键的是，她担心随着认筹人数的增加，开发商会随意抬高房价。

　　“市民需留意提前收筹是明文禁止的行为，涉嫌扰乱市场秩序。”记者咨询长沙县住房保障局了解到，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。如果购房者发现这种情况，可以保存有效证据，向12345市民热线进行举报。

　　另外，湖南天地人律师事务所的律师肖瑞施表示，楼盘没有预售证，说明该楼盘不能合法上市出售，不具备预售条件。“最终这个房子什么时候开盘?能不能开盘?这些都是未知数。认筹金属于预付款性质，对购房者来说，提前交钱有相当大的风险，出现问题时无法保护自己的合法权益。”肖瑞施提醒，购房者买房前要留心开发商的“五证一书”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书)。