唱不停的“金九银十”大戏 今年是否有新意？

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　　年年都唱的“金九银十”大戏即将落幕，作为长沙楼市重要的“风向标”，“金九银十”一直被业界人士视为重要的黄金节点，这不仅为各大开发商提供一个出新推货的机会，也是市民购置房产的一次盛会。

　　今年以来，随着年初的“楼市崩盘论”持续发酵，楼市在经历了去年的火爆销售之后悄然转冷，银行房贷收紧、网签持续走低，上半年长沙楼市呈现低迷状态。然而，随着“金九银十”传统楼市旺季的到来，以及取消限购等各种利好政策的转机，各大开发商纷纷抓住销售契机，蓄力迎战“金九银十”。

　　长沙“金九”不“金” “银十”上行承压

　　纵观全国楼市，今年的“金九银十”楼市并没有如往年那般大红大紫。国家统计局最新公布的数据显示，今年1-9月，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大了0.3个百分点。全国商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。“金九”不“金”已成定局。与此同时，多地库存持续突破2014年以来的最高水平，深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来的高位。

　　横观长沙市场，数据显示，9月长沙地区新建商品房网签成交113.48万㎡，环比减少3.72%，9月长沙新建商品住宅网签均价为5238元/㎡，环比跌0.06%。与去年同期相比，行情依然堪称低迷。如此市场，让开发商都寄希望于“银十”，随着长沙放开限购的重大利好，市区库存及新推户型有望借政策东风打开市场，被限购压抑已久的改善需求也能得到一定程度的释放，而“930新政”也在9月的末梢为10月的楼市上行推波助澜了一把。9月市场的萎靡不振，利好政策的助推，开发商推货的厚望，使得10月长沙楼市上行压力骤增。

　　“银十”回温明显 长沙楼市量价齐增

　　从多家房地产研究机构数据来看，自9月30日央行松绑房贷政策以来，10月各地楼市正普遍升温。中原地产研究中心数据显示，上周54个城市总计签约53790套，已连续三周环比上涨。长沙楼市更是回暖明显，十一黄金周期间多个楼盘热销，拉开了“银十”楼市升温大幕。光上周(2014.10.12—2014.10.18)内六区新房网签量就达到3421套，环比增长近4成，创下2014年单周最高成交纪录。

　　同时，10月份长沙有超50盘入市，“银十”的份量，从开发商如此加大推货力度便可见一斑。在经历上半年楼市量价齐跌之后，各大城市房价纷纷跟跌，长沙房价保持持续低位之后终于在“银十”迎来轻微上扬。如此量价齐增，无疑是市场释放的回暖信号。

　　长沙今年的“金九银十”大戏，终于在跌宕回旋的市场行情下赶在落幕前最终出彩了一把。