深圳后海部分楼盘挂牌价降百万

25.03.2016  12:25

  


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  南都讯 记者陈博 深圳楼市“降温”迹象初显。近日,多位业内人士称,在诸多调控新政“浮出水面”之后,3月以来深圳二手房实际签约量明显下滑,二手豪宅成交量相比1月份下降了大约30%。但二手房过户量却在上周出现了一波小高潮。同时,后海周边的一些楼盘单位,挂牌价直降100万元。有地产观察人士认为,降价只是局部现象,成交量下降导致房价失去上涨的动力,“谈降价还为时过早”。

  有投资客全包价出售房产

  “最近我们二手房的带看量、交易量确实有明显下降,大多数买家观望心理持续增强。”本周二,多位深圳中介人员告诉南都记者。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰给出一组数据:3月份至今,深圳二手房实际签约量大减3 0 %-40%。而按照链家地产深圳研究部总经理肖小平的预测,全月二手房实际签约量相比1月份大概将会下降40%-50%。

  “从近期各中介门店销售业绩的下滑程度,就可以看出深圳楼市成交态势开始回落。”Q房网深圳某分行的一名中介人员举例说,为了尽快出售手中房产,部分投资客甚至一改以往将成本转嫁到购房者身上的“潜规则”,采用全包价策略,替买家承担税费、佣金等。

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰说,“很多客户处于观望阶段,都在等待4月份会不会还有其他调控政策出台。”美联物业全国研究中心近期统计的数据显示,3月以来,“红本在手”物业成交占比达到41.8%,相比其他月份的35%左右有明显上升。

  “相比普通二手住宅,二手豪宅市场降温更厉害。”Q房网后海湾片区董事陈军告诉记者,3月至今豪宅实际成交量相比1月份下降了大约30%。

  上周日备案量增加约200套

  与实际签约量急剧下滑截然相反,多家中介机构发布的周报显示,二手房过户量正出现一波小高潮。根据深圳中原研究中心的监测,3月前20天,深圳二手过户量为8681套,环比上涨2.2%。上周(3月14日-20日)过户量达3841套,相比前周上涨36.2%。

  此外,去年以来狂飙猛进的房价也出现局部调整。“后海湾的金色海琴苑,有一套88平方米的海景三房户型,去年年底成交价格大概550万元。然而这个月初,该楼盘成交的两套相似楼层同样户型单位,价格介于510万-520万元之间。”一名房产中介人员透露,部分业主的心态比较着急。

  据了解,后海周边的一些楼盘单位,原本挂牌价在1300万元左右,现在也降到1200万元。Q房网后海湾片区董事陈军称,“部分业主担心评估价上调或者营改增之后,楼市会有变动,因此降价以便尽快出手。但这些都只是局部现象,目前买卖双方还处于博弈阶段。”而在链家地产深圳研究部总经理肖小平看来,量是价的先行指标,“现在只是成交量下降,房价失去上涨的动力,但谈降价还为时过早。”

[编辑:吴家齐]
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