楼板、顶棚或屋面的常识与误解

　　板是一种分隔承重构件，承受竖向荷载，并将房屋垂直方向分隔为若干层；顶棚对于商品房来说，实际上就是上层楼板。楼板和顶棚常见的质量问题有：楼板或顶棚开裂、楼面空鼓、楼面平整度较差等。屋面，即商品房屋顶，它的质量好坏直接影响顶层的购房者的正常生活及使用，常见的屋面质量问题有：屋面开裂、屋面渗漏等。

　　而在实际验房过程中，购房者往往存在以下一些常识误解：

　　误解一：楼板开裂一定是结构沉降。楼板裂缝是一种较为常见的质量通病，可以分为：受力产生的结构裂缝，一般以通缝的形式出现；非受力产生的裂缝(主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生)，一般以板角斜裂缝的形式出现。非受力产生的裂缝并不会影响安全使用，只需及时整改到位即可。

　　误解二：楼面大面积空鼓，强度不达标。为满足国家节能规范要求，很多商品房的楼面会同外墙一样设置有保温层，所以当敲击地面时，会发出类似空鼓的声音，强度也会较低。