楼市小鲜肉来袭你心动了没?

　　2014年楼市风云不断，房贷涨跌声不绝于耳，楼市政策频出。早前央行突然宣布降息，业界内外普遍欢欣鼓舞，对楼市也有一定刺激作用。在置业者犹豫于买与不买之间，一晃到了年末。而对于房企们而言，12月是冲击业绩最后一搏的机会，而来年则是打下一年业绩的良好开端。据记者不完全统计，近期将有10余个项目开盘推新，其中不少为首开的“小鲜肉”。

　　清新脱俗的“小鲜肉”在走俏

　　在这种状况下，当“小鲜肉”一词在网络上正火时，楼市里的那些清新脱俗的“小鲜肉”楼盘也在走俏，不用太大牌，也没有多大体量，却用自己独特的气质吸引了一大批“粉丝”朋友。

　　当城市越长越高的时候，建筑的“高、大、密”也如影随形。面对越来越窄的天际线和越来越喧嚣的城市，不少人渐渐怀念起理想里的那片安逸。

　　位于开元路与东一路交会处的博雅例外虽然项目占地面积并不大，为1.179万m2，却为未来业主预留了3000m2左右的中央商业广场。而位于长沙县北部乡镇安沙新东方厨师学校旁，全封闭式的善化国际项目只有洋房和高层板楼，最大程度上让居住业主享受更多的自由空间和阳光。

　　随着土地价值和建筑成本越来越高，不少开发商不愿意牺牲容积率来打造低密度园林住宅，小区绿化成了稀有标配。据记者了解，在即将新鲜上市的项目中，不少反其道而行之的项目因为优良的环境而受到市民朋友的青睐，如长沙首个被“会呼吸的湿地公园”包围的住宅项目——长龙湾营销中心项目，其北侧延伸的就是285亩长龙湿地公园。

　　“小鲜肉”楼盘突围之路

　　年末，不少房企都加入了卖房大战中，要想在年末这场战争中突围，将靠自身气质远远不够。

　　有专家说的好，买房看什么，地段、地段还是地段。要想在年末这场卖房大战中胜出，小鲜肉盘得以地段为重。“小鲜肉”中的博雅例外位于开元路与东一路交会处，自是长沙县少有的黄金地带；新长海美美中心则位于板仓路与向阳路交会处，连接长沙县政治、经济、文化中心与长沙经开区企业……

　　而不少项目则打出高性价比策略。长龙湾项目营销总监李彦良在接受本报记者采访时曾表示，长龙湾项目并不以盈利为目的，主要用来为周边片区以及企业配套服务，价格将比同类型楼盘便宜几百元每平方米，而首次开盘还将有更多惊喜。此外，该项目还有高赠送面积。而作为写字楼项目的博雅·例外首次开盘也是5399元/m2起价。

　　当然，有需求才有市场。在取消限购、限贷松绑和公积金新政的推动下，刚性需求和改善性需求大放量，就目前来看大中型户型也较为热卖，开发商自是跟上潮流，而从“小鲜肉”所推房源情况来看，60-157m2的大中小户型均有覆盖，像41m2、54m2、60m2这样的小户型推盘量较之前有所增加。而博派·锦绣兰亭更是为年轻人打造，全部为30—100m2中小户型。整体来看，市场仍以80-120m2的刚需户型为主打。

　　鲜肉抢先看

　　■博雅·例外：20日开盘，5399元/m2起

　　开发商：湖南景秀山河投资有限公司

　　项目地址：开元路与东一路交汇处往东100米

　　联系电话：84082626/84082727

　　项目简介：

　　博雅·例外位于开元路核心，紧邻地铁3号线出口。周边聚合卜蜂莲花、通程广场等纯熟商业配置，辐射燕京啤酒、可口可乐等大型企业。

　　博雅·例外包含有一栋写字楼和三栋独栋商铺。其中写字楼采用框架结构设计，44-1300m2可自由组合空间，近10%高赠送，买半层还享公共大厅，可随企业发展配置；7台高速电梯，2.5秒上下；3.15米挑高层高，使得空间更加舒适；而独立地下车库，可以满足办公企业全天侯快速停车。

　　最新动态：

　　本20日博雅·例外将首次开盘，以5399元/m2起价。并将推出首付3万优惠活动。

　　■化国际：简欧风的洋房和纯板楼

　　开发商：湖南中安置业有限公司(善化国际)

　　项目地址：长沙县107国道北新东方烹饪学校旁

　　联系电话：84098888

　　项目简介：

　　善化国际项目占地93亩，建筑面积近22万多平方，是长沙县北部乡镇安沙镇的首个全封闭的高档住宅小区。小区设计为简欧风格，采用英式塔尖顶部造型与线条明朗的浅褐色外墙砖以及多手法的外型描绘。小区建成后居住户数1773户，可容纳近7000人同时居住生活。小区由13栋6-34层的花园电梯纯板洋房及高层板式住宅组成，从83平方的宜居两房到110平方的舒适3房，直至126平方的3+1可变四房，户型品种齐全。

　　最新动态：

　　小区现已动工建设，工地里非常热闹，一个现代化的小区已初显轮廓。按照项目的建设节奏，预计在2015年初，善化国际小区即可开盘销售。如果您居住在长沙县北部乡镇，不妨到项目参观一下，说不定就有您中意的房子。

　　■博派·锦绣兰亭：为年轻人提供智能居家生活

　　开发商：湖南大光置业发展有限公司(博派锦绣兰庭)

　　项目地址：长沙县锦绣路1号西侧

　　联系电话：86800123/86800345

　　项目简介：

　　博派·锦绣兰亭处于月湖板块、广电板块、中南汽车世界板块、星沙中心板块的潜力地段，随着长沙新一轮城市规划的展开，地铁3号线即将抵达博派家门口。

　　该项目旨在为年轻人提供智能居家生活方式，项目本身配置了长沙最先进的智能配套，其中包括光纤入户，联合物业首创长沙第一个云生活服务平台，公共区域免费WiFi热点覆盖等等。

　　为80、90后特设的家，户型自然随年轻人需求而定。该项目全部为30-100㎡中小户型，可以自住、投资，也可以作为娱乐生活需求。

　　最新动态：

　　博派·锦绣兰亭即将开盘，目前正处于强力认筹期，首推零首付零门槛认筹，成为VIP会员就可以享受9.9折购房优惠。同时，针对广大青年的创业梦想，博派·锦绣兰亭已推出博派百万创业基金扶持计划。