收房最常见空鼓渗水裂缝问题
湖南新闻网消息 据长沙晚报报道 “收房要重点注意哪些问题？”《没有竣工验收备案就能交房？》报道出来后，不少市民拨打本报广厦热线咨询收房事宜。针对市民关心的一些问题，本报记者采访了长沙市建设工程质量监督管理站站长唐湖北和有着12年验房经验的验房师李铁东。
又到年末，长沙楼市迎来新一波交房高峰期。记者统计发现，2014年整年，长沙实现交房的楼盘达到90多个，而仅12月就有保利国际广场二期、万科城三期、雨花公馆、克拉美丽山庄、乾隆学府、幸福庄园等约30个项目交房。
“1-10月长沙有792个项目(注：有的住宅小区以栋为单位办理备案)办理了竣工验收备案。”长沙市建设工程质量监督管理站站长唐湖北告诉记者，11、12月交房会相对多一些。从今年前10月的情况来看，渗水、裂缝等问题最为突出，其次是墙面垂直度与尺寸偏差问题。
“跟五年前比，长沙房屋质量提高了几个层次，那个时候，我们验房时还遇到不少结构性问题，现在基本没有了。”有着12年验房经验的李工验房董事长李铁东说，现在常见的问题有空鼓、裂缝、渗漏水。
收房常见问题检查方法
●检查是否空鼓●工具：空鼓锤
李铁东：如果墙壁存在空鼓，在验收时没有查出来，当房屋装修好后，就会出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况。在检查墙壁、天花板是否存在空鼓时，我一般会用一根细长的、顶端为圆形的空鼓锤，贴着墙壁上滑动，出现咚咚声的位置，就说明墙体存在空鼓。
●检查是否渗水●支招：灌水试验
李铁东：若墙壁防水没做好，会引发墙壁外侧发霉脱皮，严重时贴瓷砖的地方会产生大面积剥落。检查洗手间防水工作是否做好，一般要进行灌水试验。收楼的时候要在洗手间内注满深度约为20厘米的水，进行48小时灌水试验。48小时后可以到楼下单位观察，楼下洗手间的天花板处是否有渗漏水情况，如果有的话，防水就需要重做。
