最近房贷申请量有所增加 天量信贷造疯牛行情？

　　央行周一宣布降准。对此，房地产业内人士认为，虽然降准的目的并非针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，特别是对一线城市的房地产市场产生了一种“火上浇油”的效应。业内人士预计，“如果继续维持1月份两万多亿的天量信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上。”

　　一线城市最近疯涨的房价成为社会热议的焦点。央行周一宣布降准，业内人士普遍认为会“火上浇油”，将推动一线城市房价继续上涨。北京青年报记者昨天从银行人士处获悉，由于2月份有春节假期，房贷申请还有固定流程，所以从目前数据来看，2月份房贷放款量与1月份相比没有太大增长，但递交房贷申请的人明显增多，可能3月份的贷款数据会明显上升。

　　近况

　　最近房贷申请量有所增加

　　即便与1月份贷款量相当，也是惊人数字。2月16日，央行公布数据显示，1月人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元。中金债券团队分析指出，1月居民类贷款也增长6000亿元，创历史新高，其中居民中长期贷款4783亿元也是单月新高，主要是银行将去年四季度的按揭贷款集中在年初投放。今年政府鼓励房地产去库存，后续可能通过各项政策刺激居民买房，居民房贷还会保持在相对高位。

　　有银行人士告诉北青报记者，受政策利好影响，最近申请房贷的量的确有所增加，但因为各项材料齐全才能最终放贷，所以实际放款量并没有明显增加，估计下个月的数据能显现出来。北青报记者从中介人士处了解到，当前北京地区各银行的个人房贷政策保持稳定，首套房普遍能享受八五折优惠利率，首付三成；二套房利率仍为1.1倍，首付五成；一般抵押手续完成后，一至两周就可以放款。

　　由于目前个人买房很少有全款支付，所以业内人士预计房贷规模也会随着成交量大增而上涨。而央行此时降准，增加了银行信贷额度，会使得本已火热的一线楼市更加火爆。

　　分析

　　降准将让二线城市楼市获最大利好

　　中原地产首席分析师张大伟认为，最近降准的目的并非针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，特别是一线城市的房地产将受到最大影响。毕竟，股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕，资金现在都选择回流楼市。统计局公布的2016年1月房价指数显示，一二线城市房价已经开始全面上涨，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。对于一线城市来说，火爆已经难以避免。

　　“银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。”张大伟指出，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最主要原因是信贷的宽松。对于普通购房者来说，买房的时机选择可以说必须要看信贷的宽松程度，如果贷款难、折扣少，这种情况下购房的决策需要非常谨慎。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行降准，基本上符合2016年货币政策略偏宽松的政策导向。不排除会鼓励各大商业银行根据各自情况制定各具特色的房贷政策，那么这个时候让商业银行满足有钱可贷的条件就非常有必要。从这个角度看，此次降准进一步创造了2016年宽松信贷、低廉资金成本的金融环境。

　　严跃进还认为，目前降准对于一二三四线城市的刺激效应会有差异。一线城市由于购房政策比较紧，而且近期也会有一个相对严苛的购房政策出台，可能刺激意义已经不大。但不排除部分非理性的购房者因为此类政策而盲目入市，进而被套。二线城市能够获得最大的利好。这是因为二线城市的购房需求还没有完全释放，恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销，这个时候购房者可能也会因为一线城市房价暴涨的因素，而积极购房。三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得购房者的购房成本降低，进而加快购房效率。

　　前景

　　一二线城市调整政策或很快出台

　　专家普遍认为，目前降准的大背景下，应该说在喜悦的同时，也要防范各类市场风险。

　　张大伟强调，持续多年的货币超发，对房价的刺激影响越来越弱。如此天量的货币释放，也仅刺激了一二线城市，房地产的危险信号越来越大。“如果继续维持1月份两万多亿的天量信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上，如果信贷量缩小涨幅则会有相应调整。”他预测，就目前的上涨情况来看，针对一二线城市的调整政策或将很快出台。

　　严跃进称，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准无疑具备了一种“火上浇油”的效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要进行打击，进而维护购房者的购房利益。

　　严跃进还认为，因为降准政策出台而恐慌性购房，根本不值得。按照市场预期，后续还有三次降准和一次降息的机会。如果简单理解此类降准等政策，就会发现购房的主见会丧失，完全被政策所绑架。对于购房者来说，既要看到政策带来的利好，同时也不能盲目扎堆入市。理性评估购房能力，准确把握市场趋势，恰到好处地做出置业策略，正是目前房地产市场相对狂躁背景下需要注意的一点内容。

　　文/本报记者 程婕 供图/视觉中国

　　数据追踪

　　北京商品房库存降至6.25万套

　　中原地产研究部根据北京市住建委官网数据统计显示：2月北京新建商品房住宅市场成交1854套，相比去年同期的1650套上涨了12.36%，成交均价达到34704元的历史高位，整体看，环比上涨9.5%，同比涨幅为26.4%。同时，北京的商品房库存数量则降到了6.25万套，相比去年1月份的7.7万套减少1.5万套。北京房地产市场的整体库存并不严重。

　　另外，2月份北京二手房签约15149套，同比去年2月的8672套增加了74.7%，二手房签约均价达到3.9万元，相比1月均价3.76万元，涨了3.7%。市场签约的情况反映出量价齐升的行情。

　　楼市新政

　　沈阳“零首付”政策酝酿巨大风险

　　中国房地产市场的冷热不均，一线城市火爆的同时还有很多地方楼市低迷，政府也十分着急。

　　昨天，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，出台22项促进房地产去库存的政策。其中最引人注目的是，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列，所以出台刺激政策非常必要，但此次政策力度惊人，酝酿巨大风险。对于沈阳这种城市来说，目前整体经济涨幅趋缓，而刚毕业的人收入必然稳定性差，这种情况下，零首付风险很大，即使房价不跌，对于银行来说也是巨大的风险源头。

　　张大伟认为，当前经济缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，楼市各地市场分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。整体看，各地方省市出台的系列政策力度依然各异，依然需要中央财税信贷政策的配合。全国已经有超过150个省市出台了不同力度的房地产宽松政策，去库存政策在加码，部分城市的力度惊人。分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是2015年的持续降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来的2016年房地产市场二线城市将成为市场热点。北京青年报