选房看软实力 “好管家”提升楼盘价值

　　◎星沙时报记者 李丹

　　目前买房刚需族仍占主流。既然房子是用于自住，那么在选房时，除了要了解房屋质量、地理位置、周边配套、交通状况等“硬件”方面外，楼盘的“软实力”也不容忽视。其中，物业管理就是楼盘软实力的一个重要组成部分。好的物业管理，不仅日后能让人住得舒心，还有助于楼盘的保值，甚至是增值。

　　开发商打出物业牌

　　“品牌物管服务。”“给你一个五星级的家。”……记者发现，目前在楼盘的楼书上，小区的物业配套与其他卖点一样，也有一定篇幅的描述。同时，在售楼处，现场保安、保洁等人员的工作形象及细节服务，也在传递其物业管理服务水平。

　　“随着整个房地产开发市场竞争的日趋激烈，除了楼盘价格、区位等指标较量之外，物业服务的品质，受到越来越多人的重视。”国泰九龙湾置业顾问龙先生告诉记者，正因为如此，不少楼盘在给客户推盘的时候，他们也会将物业服务公司作为营销卖点，力推“服务牌”。

　　保利·香槟国际相关负责人周小姐介绍，目前开发商对物业服务的重视还体现在一些物业是开发商自持，或者开发商对进驻小区的物业服务公司要求比较高。

　　采访中，记者还了解到，近期星沙新开盘的一些楼盘中，小区的物业服务公司都比较不错，不过物业费相应也略有上涨。

　　好的服务为楼盘加分

　　物业服务会为楼盘加分，最终会提升楼盘的口碑。记者从长沙县住房保障局了解到，近年来，长沙县在全县范围内实施开展了住宅小区物业服务等级评比活动，从物业基础管理、房屋管理与维修养护、共用设施设备管理、秩序维护和消防车辆管理、环境卫生、绿化管理等方面来考量物业服务企业，物业服务被评选为一等的小区，更被购房者认同和熟知。

　　有业内人士指出，大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，但是实际上，物业服务水平的高低，已经能对楼盘的价值产生直接的影响，比如，同样地段的房子，物业服务做得好的楼盘，其房屋的价格要略高，而且成交更为容易。

　　同样，二手房方面，新环境二手房租售中心的小王介绍，物业服务好的小区也会更容易被租售，因为大家普遍认为物业好能避免不少麻烦。