2014年长沙新房销售有望再入全国前五
距离2014年结束仅余数天。根据已经披露的前11月房企销售业绩,除了恒大、绿城已经率先完成年度销售任务之外,有5家房企的完成率在90%以上,而大多数企业的完成率低于85%。整体来看,2014年成绩单不及2013年。
反观长沙市场,长沙市房产研究中心数据显示,1至11月长沙地区新建商品房累计网签1506.76万平方米。虽然今年长沙全市新房销售略低于去年,但是放在全国视域中,仍然有望排进前五。同时,克而瑞截至12月17日的数据显示,2014年长沙楼市销售金额排名前15位的,一线品牌房企占到13家。
前11月长沙十强房企销售近200亿
截至12月16日,全国31家上市房企公布的本年度11月份销售数据显示,1至11月,这31家房企总销售额为13930.7亿元,同比增长9.9%,其中公布销售目标的25家房企完成率为86.3%。11月,碧桂园累计销售额突破千亿,至此,今年已有5家房企跨入千亿阵营。
长沙方面,各大品牌房企和本土公司也基本对年度业绩有了预期。据不完全统计,1至11月长沙销售额前十强房企总销售额已接近200亿元。数据显示,万科、恒大、保利、万达、中海、北辰、方兴等一线房企继续领跑长沙楼市。同时,本土房企包括德思勤集团、运达地产、长房集团、创普集团、鑫天集团等,也都交出了不俗的成绩单。
从全年成交波动轨迹来看,1月份是个高点,全市销售接近200万平方米,随后几个月大多在100万平方米左右徘徊。到9月份后,受政策利好影响,销售缓缓回升,到10月份达到顶点,再次接近200万平方米。接下来的11、12月份,虽弱于10月,但整体仍表现不错。
一线品牌房企加速长沙布局
“与去年多数房企超额完成年度销售目标不同,今年多数房企目标完成压力较大。”链家地产市场研究部张旭认为,这主要缘于受需求观望等因素影响,今年房地产市场整体下行,前三季度全国楼市普遍成交疲软,对房企销售业绩造成了明显的影响;
尽管成交表现平平,但是一线品牌房企布局长沙的脚步却在加快。长沙万科今年启动了万科魅力之城、万科金域滨江等几个项目,至此万科八盘齐发;恒大地产不仅启动了位于湘江边的恒大御景半岛高端项目,而且首个商业综合体恒大国际广场已于12月亮相高铁新城;今年保利地产的保利西海岸、保利香槟国际、保利林语中心全线产品进入销售期。
这一年,跟长沙人见面的大牌的名字还有一长串:雅居乐依云小镇、中建信和城、中冶中央公园、旭辉国际广场、洲岛长滩……
业内人士分析,因大量品牌房企扩大在湘布局,以梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、高铁新城、谷山滨水新城等区域为代表,明年长沙热点板块将有增无减。
对话2015
勇敢探路,坚定转型
长沙晚报:2014年,万科有哪些创新与突破可以分享?
郁亮:今年是万科成立30周年。年满而立的我们,即将踏入第四个十年发展期。就在12月23日,我们完成了年度回款2000亿元的目标。这一成果的背后,凝聚着全体同事一年来的努力和汗水,证明了万科强大的执行力。
我们已经有很多年,不再用一个固化的数字作为年度经营目标。“两千亿回款”的意义,不在于“两千亿”,而在于“回款”。只有获得回款才是真正的销售,当我们的传统业务进入白银时代,尤其当市场处于调整期的时候,我们需要加倍重视经营性现金流的健康,需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩。
长沙晚报:面对楼市调整转型,明年你们会有什么变化吗?
郁亮:我们必须毫不犹豫、坚定不移地推动公司的转型,即使在短期内需要付出一定的代价。
在传统业务方面,我们必须始终牢记“质量”和“效益”两个关键词。我们需要始终以客户为老师、为裁判,瞄准客户在使用时的良好体验,追求产品和服务的全面质量提升,按照“好房子、好服务、好社区”的“三好”标准,继续为城市家庭提供优质的居住服务。
而在新业务方面,我们需要为“城市配套服务商”充实内涵。我们需要紧跟城市演进的步伐,发现城市及其居民不断产生、亟待得到更好满足的需求。每一个痛点的背后都是商业机会,关键是我们要能率先找到它们。
我们面对的另一个重大转变,是移动互联网时代的到来。对于万科来说,这是一个巨大的机会,抓住这个机会,我们就有可能实现由卓越企业向伟大企业的飞跃。
长沙晚报:对于2015年的房地产市场,您怎么看?
郁亮:在白银时代,情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边的快速上涨,很可能将转为在波动中缓慢上行,其长期涨幅将低于人均收入的增速,我们将看到房价收入比的逐渐下降。当房价、地价长期涨幅低于企业融资成本的时候,单纯靠持有资产升值的盈利模式将不复存在。过多的存货,将不是财富而是负担;鲁莽的投资,将不是机会而是风险。
在白银时代,我们必须依靠产品和服务的真实价值创造来赚钱,我们将回归真正的实业领域。在白银时代,精细化管理水平,对金融的理解,经营品牌、信用的能力,将成为核心竞争力。
[编辑:吴家齐]