岁末投资潮掀起 小商铺受热捧

　　“我对商铺投资很有信心，几年前买的商铺到现在升值了8倍。”彭先生在星沙大道与开元大道交会处的门面从购买时5000元/平方米，今年涨到约4万元/平方米。

　　部分商铺租金回报率超10%

　　记者就商铺投资期待值向参与活动的部分市民发放了调查问卷。在回收的50份有效问卷中，37位市民最偏爱的地产投资品为商铺。黄先生是商铺投资的受益人，谈起投资经，黄先生有些激动。他是黄兴南路步行商业街第一个买商铺的人，当年，步行街外街门面4万元/平方米，内街门面3万元/平方米。“很多人当时觉得贵，但是买了的人都赚了。”

　　黄先生400万元在步行街买下的门面，今年租金达到180万元。尝到甜头的黄先生后来又陆续在高桥等地买了门面。

　　50位被调查者中，17位有过买铺经验，其中7位租金回报率为5%-8%，6位为8%-10%，4位租金回报率超过10%。刘女士曾花40万元在高桥大市场买了一处门面，现在年租金可以收10万元，回报率达到25%，相当于4年回本。

　　市民期待商铺培育期最长不超过5年

　　楼市进入到白银时代，住宅的投资性在降低，50份有效问卷中，有16位市民表示“有2套以上住宅，有考虑卖掉住宅买商铺”。市民优化不动产的意愿较强，并将投资注意力由住宅转移到了商铺。

　　今年5月，长沙市房产研究中心发布了2014长沙商业地产投资回报研究报告，该报告显示，在假设商铺购买者长期持有的角度考虑投资价值的前提之下，2014年长沙市商业地产总体投资回报率为5.12%，在全国房地产商铺投资回报率中属于中等偏上水平。

　　而记者了解的实际情况是，由于有的区域商业氛围还不成熟，一些投资人在交铺后3年内租金回报率在3%左右，只能冲抵房贷，要达到5%的回报率需耐心等待。此次参与的7个楼盘多数是采取统一经营、统一管理，与购铺人约定租约，前期租金回报率一般达到7%。

　　20位市民期待商铺培育期限在3年以内，23位市民希望培育期最长不超过5年。而对于青睐的商铺类型，商业综合体内的购物中心商铺以及社区商铺最受欢迎。上海鉴略地产顾问机构董事长郭冠军认为，市民“一铺养三代”的观念还比较重，购买商铺除了考虑租金回报率，更重要的是看升值潜力。