如何辨别楼盘真假优惠

　　每年楼市“金九银十”，都是开发商刷量的好时机，各种五花八门的优惠充斥着购房者的眼球。如何区分房子是真优惠还是假优惠?

　　“千万别误以为折上折更加优惠。”业内人士提醒，无论折上折还是送礼包、送装修，购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价是多少，这有助于了解真实售价。

　　另一些楼盘则推出“内部职工优惠价”“内部认筹3万抵6万”等噱头。专家提醒，市民在买房前应先检查楼盘项目是否取得预售许可证。未取得商品房预售许可证的项目，以内部认购等名义向购房者违规收取诚意金和房款，属于违法销售。由于项目未取得预售许可证，住建部门监管难度大，后期开发商若出现资金断裂等情况，将损害购房者利益。

　　业内人士建议，在判定楼市促销优惠真假时，要做好均价的对比。首先，跟该项目周边的楼盘项目均价做对比。其次，与此项目的历史均价做对比。两个对比后，若均价真有优惠，基本可以判定此项目确实在优惠让利。