圈地疯狂，热点城市地价患“三高”症

　　6月1日，信达集团以总价58.05亿元、楼面价4.8万元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米，是当前该区域销售均价的2倍。

　　5月30日，被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

　　上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价(楼面价)、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。

　　“地王”背后：

　　楼面价均超周边房价

　　值得关注的是，近期所有拍出的地王，其楼面价均高于周边在售的商品房价格。记者在位于上海泗泾地王周边的“国贸天悦”发现，该项目由于毗邻楼面价每平方米近4万元的“新科”地王，房价预期强烈看涨。此前项目一期销售均价约为2.8万元，即将推盘的二期已报价3.4万元。南京单价地王周边的在售楼盘价格在3万至3.5万元之间，远不及单价地王4.5万元的楼面价。在苏州、合肥等城市，“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜。

　　地价高过周边现房价，“三高”地块频出……非理性的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里等业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。

　　业内分析:

　　开发商最怕无地可拿

　　面对屡创新高的地价，一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为，“地价高估并不是最可怕的，最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。

　　为防止发生房地产泡沫，目前已有地方政府祭出土地出让限制政策。苏州5月18日公告，对多块出让的土地设定最高报价，超过最高报价终止出让。南京5月27日也宣布实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由政府设定地块的出让最高限价。■据新华社

　　连线

　　深圳楼市逆转：成交量连续两月腰斩

　　一路高歌猛进的深圳楼市呈现出了逆转行情：成交量连续两月腰斩。深圳市规划和国土资源委员会6月1日发布的数据显示，5月，深圳一二手住宅共成交5987套，同比下降45%，再度腰斩。在此前的4月，深圳一二手住宅共成交10856套，同比下降53%。

　　然而，即便成交量两度腰斩，但价格依然坚挺。5月，深圳新建商品住房成交均价攀升至55817元/平方米，环比上涨12%，同比上涨96%。

　　市场人士告诉记者，5月新房价格上涨源自结构性因素。实际上，很多开发商推迟了开盘时间，5月开盘量并不高。

　　深圳房地产研究中心主任王峰表示，虽然一线城市采取了一定措施，但在全国楼市“去库存”的背景下，二线城市楼市逐步火热，对一线城市会有传导作用，并且一线城市刚需和改善性需求较为旺盛，这将导致一线城市楼市调整期缩短。■据新华社