购房别误信广告 教你识别五大购房陷阱

　　广告是购房者获取房屋信息的重要渠道，大多数购房者对楼盘的第一印象来自广告。在房地产销售尤其是预售阶段广告宣传的作用更加明显，购房人将要购买的房产仅是在建工程，他们决定是否买房的依据往往就只有广告。但是，市场上各种楼盘广告让购房者真假难辨。近日，本报记者就此请教了长沙县住房保障局相关工作人员，告诉大家一些购房的陷阱，以及如何识别虚假广告。

　　识别虚假广告，警惕购房陷阱

　　在购房过程中，大家往往都能收到一些的宣传信息。而为了吸引更多置业者的目光，楼盘开发商和销售商往往会美化、夸大项目。

　　低价陷阱：广告中不标明销售价格的有效期限，宣称“特价房”。特价房往往只有一两套，而且多半已经售出。

　　面积陷阱:当涉及具体面积的时候，建筑面积和使用面积不具体标明，另外赠送面积的具体数据也不明确。

　　周边环境陷阱：把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设 施进行宣传。

　　距离陷阱：许多广告宣称距市中心5公里或10公里，但这些大多指的是直线距离，并非现有道路实际距离。

　　效果图陷阱：大多楼盘广告都会用大量图片增加视觉效果，购房者需弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

　　理性分析，买房不再被“忽悠”

　　在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。

　　在签合同之前或支付定金之前，可以要求开发商提供空白预售合同，以核实广告内容是否包含在内；若广告内容没有在合同中体现，一定要主动提出把未来“内容”写入合同中。

　　一定要去现场实地考察，保留好所有的楼书、广告，核实广告中的内容；可以用相机拍下开发商所做的沙盘，做以后维权的证据。

　　如遇有欺骗，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理部门投诉，还可以向新闻媒体举报，也可向该机构所在地法院提起诉讼。