长沙“房屋养老金”划转给业主大会自行管理

　　“房屋养老金” 要交给业主大会管

　　“物业维修资金怎么划转到业主大会来管理呢?”5月21日上午，物业维修资金管理中心的工作人员将咨询台、宣传版摆到了岳麓区沁园春小区和高新区湘麓国际小区中。工作人员现场为小区业主解读：“物业维修资金划转业主大会自行管理”究竟是怎样一回事。来来往往的小区业主，纷纷驻足打听这件有望发生在他们身边的大事。

　　长沙部分小区将试点维修资金划转管理

　　物业维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。以往每家每户交存的物业维修资金都是由市物业维修资金管理中心进行代管。

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)精神，业主大会成立后，经业主大会表决决定，可自行依法管理物业管理区域内交存的物业专项维修资金。自去年开始，市物业维修资金管理中心开始推动试点，在长沙部分小区中实行物业维修资金划转业主大会自行管理。

　　据长沙市住建委副主任杨新武介绍，去年，水云间小区和鸿景雅苑小区已进行试点。今年，试点工作进一步推进。“今年，每个区都要实现一个住宅小区的试点，争取明年物业维修资金划转业主大会自行管理工作要全面铺开。”杨新武说。

　　划转政策解读，走进沁园春小区

　　“物业维修资金划转业主大会自行管理，对我们来说肯定是件好事。”沁园春小区业主委员会主任郑小平对记者说，沁园春小区是一个拥有8栋高层住宅，居住着584户家庭的住宅小区。小区交房入住已有13年，不少共用设备如电梯、监控等，渐渐开始“犯毛病”。

　　“物业维修资金划转业主大会自行管理，报修审批流程就可以简单很多，避免因维修不及时而发生安全事故。同时，业主大会的自主权也将有所提升。”郑小平说，现在，最重要的工作就是要通过宣传，让更多的业主知道：即便物业维修资金划转业主大会自行管理，也有一套完善的管理、监管流程，业主委员会不能随意乱用、不能自由支取。

　　以监管制度保障“房屋养老金”安全

　　记者了解到，市物业维修资金管理中心的工作人员除了在岳麓区沁园春小区内设宣传点发放相关资料进行宣传外，还派遣了专门的小分队，到门到户分发宣传资料。郑小平告诉记者，在此轮宣传工作之后，业主委员会还将专门召开业主代表大会，再分楼栋召开业主大会。业主代表和业主委员会成员，将向每一位业主宣传物业维修资金划转业主大会自行管理的政策内容。

　　同时，高新区湘麓国际小区也在同步进行划转政策的宣传。小区宣传点现场不仅发放政策宣传资料，同时也开展热闹的抽奖活动，吸引业主前来了解参与。

　　“最终需要经由占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并通过相关管理决议和规章，物业维修资金才能划转业主大会自行管理。”市物业维修资金管理中心相关工作人员如是说。

　　现在，大部分业主都知道，物业维修资金是房屋的养老金，就像自己的人生养老金一样，要好好保管，合理使用。杨新武说：“物业维修资金划转业主大会自行管理，就是要把决策权交给业主，把执行权交给业主委员会，把监督权交给政府部门。”市物业维修资金管理中心还将借鉴其他城市的先进经验，从试点工作的摸索和实践过程中逐步优化，进一步完善物业维修资金划转业主大会自行管理后的监管制度，以制度保障资金安全。

　　他山之石

　　上海已有80%小区实现自行管理维修资金

　　目前，上海市历年归集维修资金400亿元，位居全国第一。上海市业主大会成立5800多个，全市业主大会成立率达到80%以上，已成立业主大会的小区80%实现了业主大会自行管理维修资金，业主大会自行管理的维修资金已达到240亿元，已经超过了政府代管的资金数额。目前，上海市业主大会自行管理维修资金暂未出现一例违规挪用和“滥用”维修资金现象。(来源：星辰在线-长沙晚报)