任志强：大部分房企面临消化库存压力

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　　“明年房地产投资不会在短期内迅速上升，大部分房企都面临着如何消化库存的压力。”11月20日，在C R E D IA 2015中国房地产投资人会议暨“易居沃顿”房地产实战案例研究课题发布会上，地产“大炮”任志强作出如是判断。当天，多位业界大佬均表示，看好一线城市尤其是深圳的房地产行业。

　　谈库存

　　开发商看好一线城市尤其是深圳

　　“这一波房地产市场的调整与过去不同在于，过去是政策性调整，而现在则是由库存主导的调整。”瑞士信贷香港有限公司董事总经理、首席经济学家陶冬表示，库存主导的调整可能是一个市场机制，最终由市场因素来决定。如果与信贷周期的收缩产生共振的话，这一波调整可能较为惨烈。对此，中国房地产业协会副会长任志强持相似观点，“明年房地产投资不会在短期内迅速上升，大部分房企都面临着如何消化库存的压力。”

　　国家统计局11月11日公布的前10月房地产数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积达68632万平方米，环比9月末上涨3.2%，再创历史新高。其中，住宅待售面积增加1180万平方米。

　　任志强认为，近期国家或会出台一些有利于消化库存的政策。但目前由于税收减免政策、降低首付比例、多套房准入门槛等优惠规则尚未恢复，去库存任重而道远。“我认为最有效的办法是用购房贷款利息抵扣个人所得税，发达国家基本用这样的方法来鼓励消费者或者居民自己解决自己的住房问题。”

　　而在花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官潘军看来，库存问题存在明显的分化状态，其中三四线城市库存压力相对比较大，但一线城市特别是市场化程度较高的深圳，依然是开发商趋之若鹜的投资主战场。深圳中原地产研究中心最新统计数据也显示，截至11月19日，深圳商品房可售套数为33108套，可售面积达363.21万平方米，若按近几个月销售速度计算，存量房去化周期约6- 7个月，处于相对合理区间。

　　广州富力地产股份有限公司董事长李思廉认为，从近期土地“招拍挂”不断出现“面粉比面包贵”的现象可以看出，开发商未来还是看高一线城市的。“深圳率先在‘北上广深’四大一线城市中开启旧城改造，并且允许‘生地熟拍’，这对于发展商来说产生了更大的机会。富力目前在深圳也有三四个项目在谈，包括旧城改造项目、收购中小房企的现成地块等。”

　　谈高房价

　　李思廉：房价越高的地方，城市竞争力越强

　　今年6月，深圳房价首次突破“3”字头，此后逐月持续上涨，但涨幅放缓。近日，国家统计局发布的全国70城房价数据显示，10月份，深圳新建商品住宅价格同比涨幅高达40.5%，二手房住宅价格同比涨幅高达36.8%，在“北上广深”四大城市中占据鳌头。

　　黑土地集团创始人兼主席孙强认为，即使经济情况不太景气，但深圳房价今年上涨飞速，归根结底还是因为这座城市的刚性需求一直存在。李思廉则称，深圳这一波房价上涨有许多原因，比如工商登记的开放、金融创新等，这里面也有深圳政府给予政策支持释放了购买力，比如前海，“这一轮深圳房价高于广州，说明深圳比广州有优势。”

　　“这两年二手房的库存量逐渐加大，市场上已经有了大量的二手房可以进行交易。大量的房改房也已脱离监管期限，加上拆迁安置之后，有的拆迁户可能分到三套五套房，自住一套，剩下的进入市场流通。”任志强判断，未来上海、北京、深圳等一线城市二手房的成交量，一定会逐步替代一手房交易量。

　　当天，李思廉还指出，房价越高的地方，代表城市竞争力越强，人才越多，东京、伦敦、纽约、新加坡、香港都是例子。任志强对此表示赞同，“大家都说高房价阻碍城市的发展，这是错误的。”他说，高房价是淘汰不合格人才的过程，哪个城市的房价更高，决定了人口净流入与人才素质也大幅提高。深圳是全国老龄化人口数量最低的城市，将会很快超越广州，北上深广将是新排位。

　　声音

　　大家都说高房价阻碍城市的发展，这是错误的。高房价是淘汰不合格人才的过程，哪个城市的房价更高，决定了人口净流入与人才素质也大幅提高。深圳是全国老龄化人口数量最低的城市，将会很快超越广州，北上深广将是新排位。

　　———中国房地产业协会副会长任志强