交房如“大考” 做好验房很重要

　　在买到合适的房子后，对大多数购房者来说，最期盼的事情就是交房的时刻了。收过房的朋友应该都有所感触，面临交房，心情如临大考时，心里有些焦虑又有不少兴奋。对开发商而言，交房如赶考；对购房者而言，收房如收卷。不过对于收卷这回事，购房者可不能随意，因为这可是买房给自己一个最后的考验，稍有不慎，可能会有不少麻烦会随之而来。

　　开发商要提前做准备

　　对于房地产开发商来说，交房如赶考。在交房时，最好能将房子质量、物业服务方面的承诺在交房时或者之后一一兑现，给业主一份满意的答卷。

　　“交房时房子的品质是关键。”星沙某楼盘项目相关负责人唐先生表示，一般交房时，房地产开发商会自己先验房，个别房子出现小瑕疵很正常，但是一些问题最好能在业主前来收房时先集中解决，尽可能完美交付。

　　另外，近期刚交房的橄榄城项目负责人介绍，关于交房的相关事宜，如业主等候区、签约区的布置；现场客服、保洁、秩序人员的配备，以及物业工程人员带业主验房需要的必备工具、业主签约的文件、纸笔等都需要提前准备。如果有任何问题，其建议要尽早给予解决。

　　业主收房要擦亮眼睛

　　交房虽然兴奋，但也是个麻烦事。在交付房屋的过程可能会遇到房屋漏水、瓷砖空鼓等工程质量问题；或是交房时发现小区内景观与效果图不同；采光可能没预想中那么好等情况。作为业主，开发商交的这份答卷一定要心中有数，要准备好收房的相关材料和尺子、手电筒等工具，对房屋的室内空间尺寸，地面、墙面质量，门窗、护栏安装质量，室内防水工程质量等重要方面仔细查看。

　　同时，长沙县住房保障局相关负责人表示，收房在验完房子没有质量问题后，还应查看房子的“三书一证一表”(住宅使用说明书、住宅质量保证书、建设工程质量认定证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表)是否齐全。

　　据了解，“三书一证一表”是证明房屋通过验收的重要凭证，也是解决房地产开发商与业主购房纠纷的重要依据。如果房地产开发商在交房时没有完全提供以上材料，则说明房屋不具备交房标准，业主有权拒绝收房。