算一算中国的房子到底够不够中国人住？

　　首先我们按照2012年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米，城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算：中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米，农村233.67亿平方米，合计住宅面积473.91亿平方米。那么这个474亿平方米是什么概念?这相当于中国115万平方公里的平原上4%的面积是住宅!

　　简单计算之后，问题来了，在这4%的面积上的房子，实际是足够中国人住的吗?不要小看这个问题，这关系到你日后到底买不买得了房子，以及能买到多大的房子。

　　人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子?

　　这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新中国”。

　　我们来谈谈知道的吧，而且是群众最关心的住宅类商品房。但这一项数据也是不全面的，年度竣工面积并无细分的住宅类数据，而且是从1995年才开始统计，能用的只有年度的住宅类商品房销售面积。

　　计算开始了，若有数据恐惧症，请直接跳跃。

　　先用住宅类商品房竣工面积计算，该项数据从1998年7月才开始统计，到2013年底累计为69.08万亿平方米，显然是误差甚大。比较靠谱的可以用住宅类商品房销售面积计算，因为该数据是从1986年开始统计的。

　　那么在此之前，中国人的住房面积有多少呢?有个模糊的普查数据，1985年70万人群中的城镇住房抽样普查，全国房屋建筑面积46.76亿平方米，看起来数据不小，可当时城镇三四亿人口一平均就惨了，人均10平方米左右吧。

　　好了，我们来看住宅类商品房销售的数据，从上面得图可以看出，在1998年住房商品化之前的12年里，年商品房销售面积维持在1亿平方米以下，在1992年有个1000平方米量级的增加，想来是小平同志“南巡”的风所吹。显著的变化发生在1998年，当年住房正式实行货币化，住宅类商品房销售面积首超1亿平方米，并且之后增幅也明显扩大，在2002年实现2.37亿平方米。

　　更厉害的是2005年～2007年，每年都跨1亿平方米量级，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，当年实现销售面积7.01亿平方米。

　　暴涨之后往往是暴跌，在2008年金融危机的袭击之下，当年销售面积锐减，仅有5.93亿平方米，比2006年略高。

　　不过，在2008年底“四万亿”的刺激之下，2009年住宅类商品房销售出现大幅反弹，直上8.62亿平方米。而2010年～2012年，随着“新国十条”等不断加码的调控，商品房销售基本维持在9.3亿～9.8亿平方米。

　　2013年，房价出现报复性的上涨，，商品房销售面积在2013年一举突破10亿平方米大关，达11.57亿平方米。如此一来，1986年～2013年全国商品房销售面积共达92.44亿平方米，其中包含1997年～2013年期间的住宅别墅(别墅装修效果图)、高档公寓类的商品房销售面积3.76亿平方米。

　　再加上1985年的抽样普查数据46.76亿平方米，合计139.2亿平方米。此外，在“拆出一个新中国”的轰轰烈烈运动中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。

　　当然这个数据肯定是被低估的，因为《2005年城镇房屋概况统计公报》显示，截至2005年底，全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65.46%。所以，这肯定不是中国大地上房子的全部，还得加上城中村、城市边缘的小产权房，以及农村的住房，更有2009年以来兴建的各类保障房约1373万套。这简直是无法计算了。

　　不过也可以换一个角度，利用城镇和农村人均住宅建筑面积来计算。

　　按照2012年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米，2013年底城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算，中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米，农村233.67亿平方米，合计住宅面积473.91亿平方米。

　　474亿平方米是什么概念?这相当于中国115万平方公里的平原上4%的面积是住宅。好了，我只能算到这一步了，确切的数据恭候不动产登记部门发布吧，但没有个两三年是难以出来的，至于有多少不愿意公布更难说了。总之，你懂的!

　　最后一个步骤就是请大家自己掏出手机或者计算器来做个简单的除法~~~看看你自己现在住的房子面积够不够得着这“人均水准”。如果够不着的话……还没有买房子的同志们，你们就有救了!