公积金异地贷款：购房者担忧执行难度大
日前住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。记者获悉，10月8日起，住房公积金异地贷款业务已全面推行。
上海易居房地产研究院智库中心研究总监表示，住房公积金异地贷款以及具体细则的出台，有利于促进因工作需求而在异地工作的人使用公积金进行异地贷款，使这部分购房需求得到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异，这一政策推进后，更有利于目前在一二线城市缴存公积金但买不起房的人。
“对于像北京、上海这样房价相对较高的地区，此次发布的公积金贷款政策仍然还是杯水车薪。受限于公积金贷款额度以及户籍的要求，使其对于欲在北京买房的外地购房者来说，支持力度十分有限。”一位已经在北京工作3年多且拥有山东户籍的高小姐对记者说道。
另外一位拥有北京户籍的王先生对表示，他本人来北京工作已经有十几年的时间了，当初北京房价还算便宜，所以那个时候买房没有用住房公积金。但最近由于家人的身体健康出现了问题，使得王先生最终决定搬回重庆照顾老人。而异地住房公积金贷款政策的出台，为王先生在重庆买房等问题提供了便利。
“公积金异地使用，在一定程度上有利于促进在一、二线城市缴存，但户籍所在地在三、四线城市的买房人回原籍买房的需求。不过，实际操作层面的执行难度仍然较大。” 中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示。
“无论是公积金异地政策的出台，还是北京住房公积金管理中心发布的通知，无疑都给我们这些在北京缴纳公积金、却在外省买房的外籍户提供了十分有用的帮助。只是不知道在具体手续的办理上，有关部门会不会做到像说起来的那么简捷。”一位欲在河北买房的北京上班族王小姐对记者表示。
湖南：异地贷款政策暂未执行 等待住建部细则出台
按照通知要求，住房公积金异地贷款业务应该于8日全面推行。但湖南省直公积金中心和长沙市公积金中心均表示，异地贷款政策并没有执行。“30号发布的通知更多的是强调国家将要大力推行全国住房公积金异地贷款，通知中也明确具体办法要由住建部另行制定，所以目前我们无法按照这个通知来落地政策，异地贷款也还未在湖南执行。”湖南省直公积金中心相关负责人表示对公积金贷款的全国推行非常期待，一旦具体细则发布，湖南将会尽快落地。
公积金账户信息核查难度大 政策落地仍需时间
所谓“异地贷款”是指，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
但在实际操作中，要想实现公积金贷款的全国通用并不是那么简单。长沙住房公积金管理中心信贷处主任卢彤表示，后期贷款信息的核实就是将要面临的一个很实际的问题。“目前，全国还没有一个公用的异地贷款信息平台，这就导致后期贷款信息核对的难度非常大。比如外地贷款人抵押贷款，其房屋状态、资产质量如何查实?公积金中心对于外地贷款人的身份、收入状况等情况也很难确切了解，仅凭在当地开出的一纸证明是很难保证的。”(来源：腾讯房产长沙站综合)
[编辑：吴家齐]