搜房中指研究：10月中央托底房市平稳发展

　　 中央提出稳定住房消费

　　10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费，其中关于住房消费，李克强提到“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”。“稳定住房消费”意味着近年来严厉的调控政策将趋于稳定，限购、限贷等措施调整将以稳定住房消费为主，保障房建设也将成为支撑住房需求的重要一环。

　　 两城市明确取消限购

　　10月，天津、乌鲁木齐先后公布全面取消限购，而此前两城市均已在执行层面有所放松。同时，针对三亚放松限购的传闻，当地住建局相关负责人表示，出于加快三亚产业结构转型升级的考虑，暂不考虑取消房地产限购政策;北京也重申仍将坚持限购不放松。一线城市仍面临较多的住房刚性需求，年内放开限购的可能性较小。

　　 多地加强财税支持，促进市场稳定

　　10月，宁波、重庆、潍坊出台政策，加强财税支持。宁波、潍坊给予满足条件的购房者财政补贴或优惠，其中宁波提出对于高校毕业生首次购买普通住房的，90平及以下住房可享受1%的购房补贴，90至140平方米以下的给予0.75%的购房补贴;潍坊则对于个人购买首套房最高可获得实缴契税100%补贴。

　　此外，重庆也出台政策调整房产税征收标准，为按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房。

　　 各地公积金政策根据市场情况灵活调整

　　武汉、苏州均放松公积金申请条件，降低二套房公积金贷款的首付比例下调为房屋总价的30%，而杭州申请公积金贷款购买第二套住房并已结清购房贷款的，执行首套房贷款政策;未结清购房贷款的，贷款首付比例不低于60%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　但同时，广州发文收紧公积金贷款，规定“已使用过住房公积金贷款的人，不予贷款”，主要源于广州公积金贷款存贷比过高，8月已经高达82.14%，为保障首套自住型需求的贷款，禁止公积金第二次贷款。