长沙高桥大市场提质改造：市场变卖场 线上融线下
高桥商圈发达的路网、密集的市场，带来滚滚人流、物流和资本流。
高桥商圈市场群一览。 制图/王斌
高桥大市场内高雅精致的酒水商城。
提质改造后的高桥大市场西大门，是高桥商圈的名片。 均为余志雄摄
首席记者 李卓 实习生 罗雅琴
有人说，陈酿了18年的高桥大市场就像一坛烈酒，浓烈的商业氛围和喷薄的人流、物流、资本流，令此间成了诞生富翁的地方。然而，亦如烈酒粗粝上头一样，高桥大市场脱胎于城郊结合部的集镇市场，其粗放经营的先天不足，该如何弥补?
不过，细心的长沙人会发现，18年几近一成不变的高桥大市场，正在悄悄嬗变：继酒水食品城全新改版后，酒店用品城本月底将新装亮相，推倒昔日灰头土脸的临建棚屋，从“前店后仓”式的市场，蜕变为自动扶梯轻松进客、店堂光鲜敞亮的卖场;电商运营中心进驻大市场，酝酿由批发赶集到“上楼”、“上线”、“上市”的巨变……
“要通过高桥市场的提质改造，实现高桥商圈整体脱胎换骨。”正如雨花区委书记邱继兴所说，高桥大市场的变化，只是整个高桥商圈升级蝶变的冰山一角。日前，雨花区关于高桥商圈提质改造的三年整体规划新鲜出炉，在长沙市政府对城区市场外迁的大决策背景下，高桥大市场是唯一一个不外迁的市场，未来经过提质与转型升级，高桥商圈可望建成集商品展示、电子商务、金融结算为一体的现代商品交易中心，形成现代商贸业千亿产业集群。
A 一坛浓烈老酒的前世今生
在品味高桥大市场这坛商氛浓烈的老酒之前，不妨来捋一捋它的前世今生。时光回溯，会发现高桥的崛起离不开一个叫下河街的老“码头”。
作为省内外有名的专业体育用品代理、制造和供应商，超勤体育的老板刘博才就是1998年在下河街掘到了人生第一桶金。不过，刘博才回忆说，真正将生意做大却是在高桥，他很早就在高桥大市场租了门面，参透了这里的交通、区位和政策优势。“高桥的商业氛围浓烈，在这里创业，痛快!”短短的几年时间，刘博才在数十家大型商场、超市设立了专柜，顺利晋升为资产上亿的企业新贵。
无独有偶，高桥大市场文体百货城北栋三区的“志平办公”，也是2005年从下河街搬过来的。2001年，该店老板金志平和妻子在下河街置办了一家门面，经营婚庆类产品。但不久后，五一大道修建，交通分流使原本逼仄的下河街变得更拥挤，生意每况愈下。新兴的高桥大市场，让他们看到希望，最后决定换“码头”，选高桥!薄利多销的经营方式，让利润滚滚而来。金志平的妻子至今还在为自己的“任性”而庆幸：“搭帮搬过来了!”
然而，尽管脱胎于下河街，高桥也曾徘徊在下河街式的粗放与无序中，一度困难重重。“前期是求活着的过程，1996、1997那两年，市场空置率很高。”高桥大市场副总经理江守方回忆说，当时高桥大市场采取了第一年免租、第二年租金减半的政策，影响力得以扩大。1998年举办的全国糖酒会是一个重要的转折点。“1998年之后，高桥逐渐火起来了。”江守方说。
此后，高桥大市场将下河街、南门口等市场逐步吸引过来，不断丰富业态。经过18年的发展，目前高桥大市场经营门类主要包括酒水食品、酒店用品、茶叶茶具、医疗器械、中西成药、服装饰品、文化体育用品、IT产品等，形成了文体百货服饰城、现代商贸城、酒店用品城、日化家电城、茶叶食品城、酒水食品城、医药流通园、农副产品城等八大分区。
B “集镇市场”谋划三年之变
在一些人眼里，高桥大市场有点像一个戴着手指般粗金项链的土豪，大富大贵却粗鄙无品。高速发展和规划滞后，随之而来的是日益加剧的交通拥堵、仓储、消防、环境压力与困扰，是安于守成，还是求新谋变?
高桥服饰城，曾备受消防问题困扰。服饰城主任曾辛介绍说，原来的服装城，很多商户的店铺属于典型的“三合一”门面。所谓“三合一”，即既在商铺内经营，又在里面吃住，还在里面仓储。
高桥要变!提质改造，成为政府部门和市场的共识。本月底，高桥大市场酒店用品市场改造开业，悄悄拉开了整个市场提质改造项目的帷幕。今年，在雨花区委、区政府和高桥街道支持下，高桥大市场编制了《高桥大市场三年提质改造整体规划和实施方案》，拟在2014年至2016年，总投入14亿元左右，提质改造总面积32.5万平方米。
“未来三年的提质改造，不光是硬件，更多的是软件的转型。”高桥大市场副总经理罗晓表示，改造工作将分两个阶段进行。今年，高桥大市场投入10.2亿元，改造面积24.5万平方米，其中包括对酒店用品城整体、酒水食品城一期整体、服饰城的转型升级，以及中北栋一楼装修的改造。在2015年至2016年期间，高桥大市场将完成对包括东大门百货、酒水食品城二期、医药流通园等区域的改造。
软件如何改?江守方用“三条腿走路”打了个比方。“首先要做长远的规划;然后是在外围配套一个现代化仓储物流中心;第三是建设电商平台，打造一个网上高桥。”罗晓则指出，未来三年，高桥将重点搭建电子商务平台以及完善物流系统。
目前，高桥市场的经营者们都在积极转变传统交易方式，将线上和线下加以结合。连卖山货的老板们也纷纷上网“触电”。陈德秋与许光辉分别是在高桥农副产品城经营花椒和孜然的商户，如今，他们借助渤海商品交易所的电子商务平台，网上买卖做得有滋有味。高桥大市场正逐步实现“实体店+网店”双重保障，带动实体市场的商家，接受来自电商的机遇与挑战。目前，高桥大市场已成立了电商运营中心，2015年将完成高桥电商平台整体搭建并上线。江守方称，在实体的高桥市场的基础上，要再造一个网上的高桥市场，全面完成产品的展示、交易、结算。
C 商圈成就区域性现代商贸中心
昨日，家住井湾子的刘洁仪驾车来到高桥大市场，刚刚忙完新房装修的她，在高桥家居饰品市场，一次性挑了千余元的家居配饰。“这个额度完全可以享受批发拿货价，比市场平均价格至少便宜三成。”刘洁仪细心地比较过很多家装精品店，发现不管是个性小店还是大卖场，很多货品都是在高桥进的货，同品同质，价格却悬殊很大。
“过去我们常绕远路去麦德龙采购，现在到高桥购物已经成了习惯。”刘洁仪说，从孩子的童车、玩具到自己经常买的咖啡豆，她都是从高桥采购的，“除了价格更优外，关键是对商品质量逐步有了信任感。”
一家大市场，形成了一整片商圈，改变了人们的消费方式和生活习惯。一组颇能说明问题的数据是：高桥街道仅有4.71平方公里，共有商户1.2964万户，从业人员15万余人，有全国各大商品的省总经销商、总代理商1700余家，承载了长沙市民70%以上的粮油农副产品、糖酒副食品、日用百货产品批发零售交易，年交易额近800亿元，2013年贡献税收近5亿元。
以高桥大市场一家核心市场为圆心，“划”出了一个由高桥建材市场、火焰市场(神农茶都)、长沙茶市、农副产品城等7家专业市场组成的大商圈，一个以糖酒副食、日用百货、建材装饰、汽车配件、货运物流为主导产业的传统商贸产业体系在这里形成，同时带动了餐饮、物流、仓储、房地产业的兴起，将高桥的辐射能力拓展到长沙、湖南甚至整个中部地区。
“高桥大市场过去是高桥商圈的核心，现在和未来也将保持核心地位，我们将以高桥大市场的提质改造为起点，推动整个高桥商圈的升级转型，以高桥市场为核心，将高桥地区打造为中部现代商贸中心。”高桥街道工委书记李才军告诉记者，高桥商圈依托高桥大市场发展壮大的批发零售业，一年税收在5亿元以上，占全街财税收入五成以上，成为了高桥片区经济发展支柱。
根据最新的高桥商圈提质改造整体规划，未来三年内，以高桥大市场提质为核心，积极推进周边7个现有批发市场的提质改造升级，将片区的仓储、物流配送功能逐步剥离外移，实现由现货批发交易向现货交易、订单交易和电子交易相结合的方式转变。而从中长期展望来看，经过市场提质与转型升级，高桥商圈将成为集商品展示、电子商务、金融结算为一体的现代商品交易中心，打造现代商贸业千亿产业集群，成为长沙市乃至中部地区的一张形象名片。
D 商圈致力搭建电子商务平台
常言道：“要想富，先通路。”高桥商圈汇集或辐射“五线交通”(空港、高铁、城际、地铁、高速)，辖区路网更是七纵六横交织，为商圈的繁荣发展奠定了坚实基础。今年长沙市政府启动万家丽路快速化改造，更是为商圈未来发展腾飞提供了重要契机。同时为确保在快改期间，大市场及周边地区道路车畅人欢，雨花区、高桥街道按照全市统一部署，主动作为，积极作为，对贯穿商圈的马王堆路、石坝路等多条道路开展了综合整治，进一步规范了交通秩序和市容秩序，打通交通堵点，完善基础设施，强化常态管理，实现了还路于行、还路于民，打通了市场线下实体交通，为商户上线入网提供了快捷保障。
高桥商圈将由高桥大市场牵头，投资成立电商运营中心，致力于搭建商圈的电子商务平台，通过打造 “高桥商城”批发网站，实现线上全品类展示、信息发布和定购，线下展示、体验式购物和增值服务等全方位消费体验，以此推进电子商务与实体经济深度融合，推动高桥市场片区产业转型升级。将 “高桥商城”打造成为中南地区市场类电子商务平台，再造一个网上高桥大市场，3至5年内实现交易额突破1500亿元。
高桥商圈将根据商贸企业自身的特点，将电子商务平台的架构分为四层两体系，“四层”分别是应用层、支撑层、资源层、基础层;两体系分别为身份认证和安全体系、运行维护保障体系。基于此发展O2O全渠道电商战略，通过创新型的平台架构B2R(商家对零售商)商业模式，将打造全渠道(PC+移动APP+微购物+线下)、服务型、体验型的电子商务产业。
平台架构核心采用“仓储+互联网”的模式，采购商通过网络采购，货品直接从仓储基地发送，实现即时交易和即时发货，整个流程只包括下单和送货两个环节，方便快捷，节省中间交易成本。
雨花区委、区政府积极引导高桥物流市场平稳外迁，对高桥市场片区物流业态进行分类，对片区物流企业有步骤地分流一部分、转型一部分、淘汰一部分。对面临分流的企业，根据城区配送范围，引导组织逐步搬迁至周边成熟物流园区;根据高桥市场片区仓储物流用地需求，目前高桥大市场已启动《湖南高桥大市场股份有限公司物流园区建设用地规划》编制，并着手选址工作;对有转型意向的物流企业积极做工作，引导其向符合规划的产业转型。
高桥商圈大事记
1996年9月
高桥大市场开业
1996年9月
高桥文化体育用品城开业
1996年9月
高桥酒水食品城开业
1998年
高桥农副产品城开业
1998年
全国糖酒会在长沙召开，高桥大市场赶上机遇
2005年
高桥医药物流园开业
2006年
高桥酒店用品城开业
2008年
标志性提质改造
2009年10月
现代商贸城开业
2010年6月
茶叶城开业
2012年10月
高桥服饰城开业
2012年
茶博会开幕
2013年
荣获“全国示范市场”称号 酒水食品城提质改造
2014年
酒店用品城提质改造