高层建筑侵权 法院调解化纠纷
07.11.2014 13:28
本文来源: 法院网
原告张某所在社区与被告安乡恒生置业有限公司开发项目系相邻社区。原告张某诉称，被告在安乡县某社区进行房地产开发，拟建一栋28层的商品房，由于被告拟建的商居楼在原告房屋的南面，其与原告居住的间距未满足法定要求，使原告的采光等受到损害，另被告在未与原告充分协商的情况下进行打桩作业，导致原告现居住的房屋受损，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院要求被告停止侵权、排除妨害并赔偿损失。被告辩称，其正在进行的房产开发手续齐全，原告所认为的各种损害是否达到法律规定的赔偿标准应以相关鉴定意见为准。
法院经审理查明，被告在安乡县某社区进行的房产开发拟建一栋28层的坐北朝南商居楼，原告的房屋在被告拟建的商居楼北面。被告进行开发经过了相关部门的审批，手续完备，对作业中导致的损害情况也做出了《房屋鉴定承诺书》并在该承诺书后面附有现场勘查记录。
考虑到实践中“合法建筑侵犯采光权”纠纷，涉及利益主体较多，建筑规划主管行政部门的城市发展利益、房地产开发商的商业利益及采光权受侵害主体、相邻权人的公民个人利益相互交织，利益冲突剧烈，尤其侵权建筑已经建成，在法律依据不完善，判决难以服人的前提下，安乡法院主持双方进行了调解，并自愿达成调解协议。该协议确定了被告拟建房产项目对原告房屋造成损害，侵犯原告采光权。由被告一次性支付原告张某房屋损害、采光权侵害赔偿20000元。双方一致同意调解协议后其房屋相关损害问题全部解决完毕。
相关法律术语详解
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。“相邻”意味着只要他人不动产的使用对自己不动产的使用产生影响，或者说对本人不动产的使用影响到他人不动产使用的整个辐射面积和空间，都可称作“相邻”。 房屋建筑被遮挡，采光权应该如何维权？我国法律规定最低标准：住宅间距应该保证被遮挡住宅建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。而所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大。一般以《民法通则》的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。
解决途径：根据法律法规的相关规定，被侵权人有权要求侵权人改建。建议采取以下方法：1、协商；2、协商不成可以进行法律诉讼，既可以要求(在未建造前)改建，也可要求经济赔偿。3、如果该房已经竣工或已经施工建议请求经济赔偿。 来源：中国法院网安乡频道 责任编辑：湖南高院网站管理员
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07.11.2014 13:28
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