12月长沙新房市场新项目扎堆入市 优惠力度更大

　　本报记者戴丹杨湘徽长沙报道

　　11月21日央行宣布降息和紧随其后的公积金贷款利率下调政策落地，无疑为正在进行年终冲刺的长沙楼市注射了一针“兴奋剂”。

　　多重的政策利好刺激下，经过记者的初步统计，12月预计将有35个楼盘的新项目扎堆入市，其中：恒大御景半岛、广泰锦苑、洲岛长滩、五矿沁园金城等19个项目为纯新盘首开，其余为老盘新推。由于淡市随行，临近年底，开发商开始冲刺年度业绩，纷纷放出以往难见的优惠政策。

　　预计35个楼盘入市

　　据不完全统计，2014年12月，长沙新房市场预计将有35个项目入市，其中包括广泰锦苑、洲岛长滩等在内的19个纯新盘。

　　从入市的产品来看，70-140㎡之间的两房、三房依然在市场上占大比重。比如，中冶中央公园推130-182㎡高层洋房，中央美郡推70-142㎡住宅，洲岛长滩推87-109㎡房源，远大麓谷小镇推88-135㎡精装房源。

　　此外，长沙不少别墅、公寓、商铺和写字楼等也加入到年末“抢收”中，如：长沙西中心主推95-267㎡5A甲级精装写字楼，中建木莲公社推36-100平米临街商铺。

　　“受到政策带动，刚需纷纷摆脱观望入市，在经历了一年的销售平平之后，房企寄望在尾市出现逆转。”一位不愿透露姓名的天心区某楼盘负责人分析称，从10月开始长沙楼市成交有回暖迹象，进而催使年底项目入市积极性大增。

　　 同比去年促销力度加大

　　2013年12月，长沙楼市有58个项目全新开盘或加推新房源，而去年新开盘项目多见的促销政策为：全款97折，按揭98折;认筹5000抵2万元;或者购房总价减2万元。

　　然而今年12月开盘的项目中，主要促销政策仍为购房打折、认筹优惠、总房价直减等，但今年无论是三种向度的优惠力度都比去年更大，如麓谷小镇交5000认筹享购房可8.2折优惠，这是去年见不到的折扣;还有占据北城地理优势的五矿沁园金城，城央别墅认筹2万优惠15万;位于猴子石大桥西侧的兰亭湾畔推出购房减5万，按时签约再减3万的开盘政策。可以看出，12月开盘项目都在通过加大促销力度推动快速成交，缩短了过去市场观望和试水的时间。

　　 淡市下的无奈选择

　　湖南中原研究中心总监陈世霞分析，12月新开盘项目之所以放下以往的高姿态，加大促销力度，主要原因是今年整个市场行情比去年要差，“其实自今年4月份开始，长沙楼盘优惠幅度就达到10%-15%左右，有的高达20%，12月开发商要完成业绩，年底促销力度自然不会小。”

　　陈世霞认为高库存仍是影响房价的另一重要原因，“截至10月底，长沙的住宅库存就高达1399万平方米，去化周期高达20个月，可以说达到近两年来的最高值。”这种情况下，新盘不借开盘时机加速去化，很快就成为滞销房。