长沙已执行个人住房转让营业税新政

02.04.2015  09:18

  3月30日,央行、住建部、银监会、国税总局、财政部打出“组合拳”提振楼市。昨日是“3·30新政”公布后第一天,长沙楼市有何反应?房价是否会上涨?  

  昨日(3月31日)起,个人住房转让营业税新政已经在长沙正式落地了——个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这一调整对纳税人有什么影响?3月31日,长沙市地税局对此进行了解读。   

  3月30日,财政部、国家税务总局下发的通知规定:自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。据长沙市二手房交易中心地税窗口负责人称,新政变化主要是个人住房转让营业税的免征年限,由“购买满5年”变为了“购买满2年”,其他条件依然如故。   

  从规定中可看出,住房分普通住房和非普通住房。那么,怎样的住房是普通住房?长沙市地税局表示,根据《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的 通知》(湘政办发[2005]23号)中关于普通住宅的认定标准,普通住房原则上应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积 不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。  

  据介绍,目前二手房交易执行的营业税税率为5%。按照规定,同时还应征收城市维护建设税和教育费附加,税率分别为营业税的7%和3%。营业税及附加的税率总计为5.5%。     新规对销售二手房的人有何影响?以非普通住房为例:小张2013年购入住房一套,建筑面积为150平方米,成交价100万元,2013年5月取得房产证。2015年7月小张将这套房屋对外出售,获得价款140万元。按新规,小张需缴纳营业税(140-100)×5%=2万元。新规未出台之前,小张需缴 纳营业税140×5%=7万元。  

  以普通住房为例,小杨于2013年1月购入建筑面积120平方米住房一套,成交价50万 元,2013年3月取得房产证。2015年4月小杨将房屋对外出售,获得价款70万元。按照新规,小杨不需要缴纳营业税。而此前,小杨需缴纳营业税 70×5%=3.5万元。记者赵晶通讯员刘育华  

   二手房   

   二手房交易中心:“很久没这样热闹过了  

  3月31日,长沙市二手房交易中心地税窗口一位负责人告诉记者,仅一个上午,来咨询的就有200多人,电话咨询的更多。“大厅很久没有这样热闹过了。” 长沙市房地产中介协会秘书长刘元林也认为,“政策有一个释放的过程。”长沙新环境地产副总经理陈全表示,预计“五一”期间就可以看出政策调整给楼市带来的效力了。  

     房新行情  

   有楼盘价格暗涨,以价换量仍是主流?    

  本报长沙讯“计划年内全部清盘。”湖南嘉宇房地产有限公司副总经理段怀权告诉潇湘晨报记者,此前为了带动楼盘的销售,曾一度给出优惠。但随着 “3·30”新政出台,公司连夜开会决定恢复原价,相当于每平方米的价格上调了150元。而在3月31日价格调涨的首日,楼盘就有两套房源成交。同在长沙 武广片区的五矿·万境水岸,也正在酝酿价格的“回调”。当代滨江MOMA相关负责人也告诉记者,总部正在酝酿调价:“现在还没有正式文件,但是内部有口头的精神传达。”该名负责人同时表示,即使调价也应该是微调,目的仍以去存量为主。  

  另一方面,也有开发商直接表示不会调价。愿景集团营销总监付昊就认为,长沙楼市当前存量巨大,却缺少差异化,缺少真正的大品牌,缺少好产品。这造成房地产市场缺乏溢价能力。就算新政重磅来袭,仍是以去库存为优先。   

  据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据,2月长沙地区房地产市场主要指标监测报告显示,目前长沙楼市去化周期为14个月左右,开发商去化压力大,而房价短期内上涨空间较小。  

  湖南中原总经理胡治钢认为,从目前消化速度来看,长沙楼市严重超过供过于求的警戒线,供过于求矛盾明显。“以价换量仍会是2015年市场主旋律。”记者戴丹    

  新政表明政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征,把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下,未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现。——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖