长沙去库存需20个月 房价将稳中小幅波动

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　　本报长沙讯　湖南的长沙、岳阳和常德3个城市参与国家70个大中城市住宅销售价格调查。去年三市的房价有何特点?将向何处发展?国家统计局湖南调查总队披露，三市房地产市场供应量较大、幅度上涨，市场库存进一步增加，新建商品住宅价格同比由涨幅收窄转为降幅扩大。

　　庞晓林透露，截至去年12月底，长沙市区新建商品住宅待售面积1613.41万平方米，较上年增长40.5%，以2014年的成交量测算，去库存化周期超过20个月;岳阳市区新建商品住宅可售面积208.54万平方米，增长66.5%，去库存化周期20个月;常德市区新建商品住宅待售面积157.61万平方米，增长166.5%，去库存化周期17.5个月。

　　去年，楼市政策频出、信息不断，限购政策的取消和限贷政策的放宽，对市场起到了很大的提振作用。四季度，三市网签成交量明显回升。但由于房企在年底多实行“以价换量”，房价仍然下跌。

　　国家统计局湖南调查总队预计，2015年随着政策效应的进一步显现，预计在现有政策不变的前提下，房地产市场仍将以去库存为主，价格稳中小幅波动。　记者梁美兰