2014长沙全年住宅成交953万㎡ 同比下跌两成

08.01.2015  10:00
  红网长沙1月7日讯(记者 邹双)“中国房地产市场悲观情绪正迅速恶化,预计目前衰退趋势将延续至2015年。”国际投行巴克莱曾在2014年5月份的一份研究报告中如此叙述当前的中国楼市。
  
  2014年已经落下帷幕。在政策的调整下,楼市究竟成色如何?1月7日,长沙楼市交出全年成绩单,2014年成交量是涨是跌,终于有了分晓。湖南中原地产市场研究中心发布的年度数据显示(以下简称数据显示),2014年,长沙市内六区商品住宅整体成交量953万㎡,同比下跌两成。
  
   商品住宅成交同比下跌两成
  
  2014年是楼市政策迭出的一年,在政策刺激下,长沙楼市鲜有短暂的平稳,但全年成交量依然是大幅下滑。
  
  数据显示,2014年,长沙市内六区商品住宅整体成交量953万㎡,同比下跌两成。同时,在这个过程中存量在不断累积,短期去化压力持续增加。截至2014年11月底,内六区住宅可售面积达1409.10万㎡,吸纳周期将近19个月,较去年同期延长近9个月。
  
  具体来看,7月、8月长沙商品房市场销量接连走低,市场购买力持续积攒亟待爆发。而进入9月后,尽管各种楼市促销及新政利好刺激,但整体新盘推货量也明显增多,总体来看住宅供需持续失衡。数据显示,2013年全年供销比为1.07,市场基本饱和;2014年供销比扩大为1.49,供过于求现象明显,供需矛盾加大。
  
  另外,新增商业的面积扩大也成为一个明显趋势。
  
  数据显示,长沙市内六区商业供销比由2013年的1.98大增至2014年3.31。其中,2014年1-11月内六区新建商业供应面积217.05万㎡,较去年全年上涨94.63%。
  
   年均成交单价5993元/㎡
  
  在价格表现上,2014年市场均价下跌已成现实。3月,和全国所有城市一样,长沙也未能避免降价潮的影响,房价一路走跌。在房价下跌期间,长沙甚至发生了多起业主打砸售楼处事件,在5月达到全年最低值6209元/㎡。随后的两个月,长沙解除了“限购”,房价随着楼市成交量的上升表现企稳的状态。
  
  但到下半年,迫于库存压力,开发商们不得不放弃博弈,以价换量。2014年末市场上不断有特价房出现,很多楼盘会推出少量优惠房源入市,“降价”一词也成了2014年长沙房地产市场上的主旋律。
  
  数据显示,2014年长沙内六区商品住宅均价5993元/㎡,同比下跌7.13%,这一价格年度均价与2012年基本持平。
  
  而在商业地产方面,得益于今年商贸物流市场的火热,带给长沙客户新的投资热点,从而带动整体量价齐涨。数据显示,2014年1-11月商业成交均价15952元/㎡,较去年上涨7.81%;商业成交65.38万㎡,同比上涨16%。
  
  “长沙楼市供大于求态势延续将导致‘去库存’仍是2015年主基调,但2015年楼市会由调整期向恢复期转变。房价和成交下滑的态势或有所缓和。”湖南中原地产资源总监陈世霞认为,2015年,长沙楼市主力消化面积段将继续向改善型产品倾斜,板块间争夺客户的竞争会更加激烈。