长沙二手房价量齐升温 二手房住宅成交连续三周攀升

04.12.2014  10:16

  

  长沙二手房交易中心座位“满员”,有市民蹲着填写材料。

  351套,359套,409套。根据长沙市房产研究中心公布的数据显示,11月的前三周,长沙二手房住宅成交套数不断攀升,市场表现活跃。

  近日,三湘都市报记者走访了多家中介公司,不少从事中介交易的工作人员告诉记者,二手房近来的来访量、成交量较之前一段时间都有所增加,突出表现在央行宣布降息之后。

  “近一周,长沙各门店客户到访量有20%左右的提升。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示。

  政策影响,二手房成交量提升

  “930新政”落地,“认贷不认房”让长沙改善性住房房源迎来新一轮春天。同时,公积金政策调整也让期待改善住房条件的市民积极入市。乘着政策东风,不少市民以小换大,二手房市场的供应量加大,活跃了二手房市场。

  “长沙二手房市场主要还是以刚需为主,相对于大户型,小户型房源还是比较走俏。”新门户地产职业经纪人李彬祥向记者介绍。

  日前,记者在长沙市二手房交易中心看到,前来咨询二手房交易信息、办理二手房过户手续的市民络绎不绝,整个交易大厅丝毫没有“淡市”下的光景。长沙市二手房交易中心负责人介绍,10月底以来,二手房登记人数有所增加。但整个2014年相较于去年、前年,表现得仍然略显平静。

  明宾认为,二手房市场成交量近期受政策影响确实有所提升,但对市场整体影响并不大。

  成交回暖,二手房主加价趋势抬头

  11月21日晚间,央行降息消息激起千层浪,伟业我爱我家市场研究中心在降息首日监测的统计数据表明,北京、上海、天津、长沙、武汉等全国12个城市门店与前一周六(11月15日)相比,咨询量上涨幅度高达五成以上,委托量也有所增加。

  “半个月前报价66.8万元的三房两厅125的房子,现在房主要加价10万元。”湘江世纪城新门户中介门店职业经纪人对记者说,自己服务的房主近期要求提价。

  记者走访的中原地产、新环境、新门户、我爱我家等数家中介门店中,多名职业经纪人向记者表示自己服务的客户近期都要求涨价。

  针对近来有房主要求涨价这一现象,明宾认为,央行降息,房主想分得一杯羹是情有可原的,但现在二手房市场的选择多,购房者掌握着话语权,假若为学区房、学位房等稀缺性房源,价格随着需求量的增加提升是合理的。

  新房价低,二手房优势收窄

  11月最后一周,长沙市内六区新房住宅网签均价为6100元/,网签价格突破6000元/大关,但就现状而言,不少开发商仍以价换量,为完成年终目标做最后一搏。

  “新房价格较低,二手房市场的优势越来越小。”价格是二手房市场较为突出的优势,新房价格低,二手房的优势自然就收窄。

  明宾对记者说,新房市场价格不高,一些本来想购二手房的潜在顾客,很有可能就会被转移到新房市场。

  年底将至,二手房市场又将迎来年终最后一个置业潮。虽然在11月最后一周二手房市场成交量下跌15.3%,但明宾对未来一段时间二手房市场的走势仍持谨慎乐观态度,他认为就近期政策频出所释放出的信号而言,政府仍希望刺激市场,在政策利好的背景下,二手房市场值得期待。■记者 桂思雨




(稿源:华声在线-三湘都市报)
(作者:记者 桂思雨)
(编辑:段颖群)