长沙上周内六区新房均价持续回落 新政影响尚未显现

　　在“9·30”楼市新政利好的冲击下，长沙楼市信心得以有效提振，业内普遍反应“上门量明显增加”，成交量回升明显。而来自长沙市房产研究中心(依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统)的统计数据显示：上周(2014.10.05—10.11)，长沙内六区新建商品房网签2458套，其中住宅网签1983套，套数环比增长45.5%。其中，住宅网签1983套，套数环比增长37.6%，但住宅均价却仍在继续回落。

　　开福区一周新房网签量翻番

　　分区来看，上周内六区新建商品房网签量全线上涨。开福区新建商品房网签806套，其中住宅492套，环比分别上涨123.9%、110.3%，上涨幅度最大。而雨花区新房网签量环比上涨54.7%，位列第二，望城区上涨幅度最小。

　　上周雨花区万境水岸和苑、岳麓区中海江御名园二期二区及五期(原中海国际社区)、金悦雅苑(梅溪湖·金茂悦)等项目销售业绩不俗，位列长沙内六区新建商品房网签套数周排行榜前十。值得注意的是，上周长沙内六区新房网签套数周排行榜前十中，岳麓区独占7席，天心区、芙蓉区、望城区项目均未能上榜。

　　长沙市房产研究中心分析师指出，剔除保障房因素来看，新政对长沙楼市的影响力尚未完全显现。

　　内六区新房住宅均价持续回落

　　另一方面，虽然上周长沙楼市成交量大幅回升，但住宅均价却仍在继续回落。尤其是开福区受定向开发房源大量网签影响，连续3周价格低位徘徊。

　　上周长沙内六区新房住宅网签均价为5481元/平米，环比下降7.2%。非住宅网签均价为9278元/平米，环比下降3.9%。

　　分区来看，上周仅芙蓉区新房住宅网签均价环比上涨15.8%，其他五区均不同程度下跌。其中，天心区新房住宅均价下降幅度最大，跌幅为13.4%。

　　二手房市场情况依然低迷，内六区二手房成交量连续4周下降。上周，长沙内六区二手房成交204套，环比减少9.3%，成交面积2.05万平米。其中住宅成交199套，环比增长8.2%，成交面积2.04万平米。