金九银十先抑后扬 十月房价止跌微涨

　　星沙时报/星沙新闻网11月13日讯(记者 涂丽)金秋寓意着收获，也代表着人们手头的充裕，这对人们的消费心理有一定的影响，所以传统的9月、10月变成了一个消费的旺季，这种现象同样适用于楼市。

　　今年的“金九银十”与往年相差不大，不同的是金九和银十的位置似乎有些颠倒。今年的金九开始得比较缓慢，甚至稍微有些冷。而随着“限购”松绑，央行“930房贷新政”等一系列政策利好落地，10月各地楼市普遍出现销量回暖趋势，而长沙县也不例外。

　　 一个黄金周销量等于淡季一个月

　　楼市传统的“金九银十”已经收官。根据长沙县住房保障局统计数据显示，今年“金九银十”期间，长沙县共计网签成交商品房5633套，其中住宅5274套。虽然数据看似比前段时间有了好转，但是同比去年还有一定差距。

　　统计数据显示，9月长沙县共成交新建商品房2698套，刚刚结束的10月则成交新建商品住宅2935套，两个月同比去年的5961套少了328套，同比去年下降了近6%；9月网签成交住宅2571套，10月份成交2703套，同比去年下降了近9%。

　　记者9月和10月到各楼盘项目营销中心走访时，能明显感受到营销中心冷清与热闹形成的对比。不少楼盘营销主管告诉记者，10月以来，房屋销量不错，仅“十一”黄金周期间的销量就抵得上淡季一个月的销量。“黄金周我们销售了30多套，10月整体数据不错。”碧桂园天玺湾营销中心相关负责人告诉记者。而根据该楼盘网签，这个数据在8月份是24套，9月份是38套，形成强烈反差。

　　 楼市回暖时，房价也跟着回暖

　　5105、4700、5151、5261、4713、4666、4891、4660、4800、4883、5188，这是2014年长沙县1-10月新建商品房网签均价(元/㎡)；4918、4662、4838、4859、4468、4385、4522、4304、4490、4605，这是2014年长沙县1-10月住宅网签均价(元/㎡)。

　　从这两组数据可以看出，今年1-10月，长沙县房价在4-8月之间出现一定程度下滑，而在9月和10月，不管是商品房还是住宅的网签均价，与前段时期相比，尽管数据相差不大，但可以看出有小幅度上扬，出现了微涨的迹象。

　　而同样根据长沙县新建商品房和住宅成交总额来看，9月和10月都有不错的起色。其中9月新建商品房网签金额达到14.04亿元，较之8月增加了3.84亿元，10月又较之9月增加了1.63亿元；9月份住宅网签成交金额较之8月份的8.75亿元增加了3.52亿元。

　　对于这些数据，业内人士表示，楼市低迷时降价是主流，而楼市回暖时，房价也将跟着回暖。对比不少楼盘近期发布的楼市消息来看，似乎也印证了这个说法，不少楼盘有微涨的趋势，即便仍在开展优惠活动。

　　 政策调控让“银十”发力

　　从这些数据来看，9月和10月与前段时间相比有一定程度的反差。这在业内人士看来，与政府政策调控分不开。

　　长沙市取消限购政策时，曾有业内人士支出，单纯的限购取消可能无法让楼市出现逆转，取消“限贷”才是推力。而在限贷取消后，记者采访发现不少置业者心理已经出现变化，他们担心随着政策的变化，楼市将回暖，而开发商会趁此涨价，这让他们有些沉不住气。

　　在家和院营销中心，一位置业顾问告诉记者，周末到营销中心看房的市民与去年顶峰时期差不多。而在不少楼盘项目，记者也听到或看到类似的场景，陪同置业者看房的亲朋好友也都在催促早点买房，趁着优惠力度大赶紧入手。