长沙楼市重现“一成首付” 业内建议购房者量力而行

　　原标题：　　长沙楼市重现“一成首付” 业内建议购房者量力而行

　　央行发布关于“首套房首付最低两成”的政策已过月余，而在长沙楼市，“一成首付”重出江湖。

　　3月1日，就在沈阳爆出“毕业未满5年的大学生可零首付买房”风波的当天，绿地湖南旗下8盘推出“一成首付”政策。

　　“一成首付”其实是提供首付贷

　　3月1日，绿地湖南推出春风撒欢计划，宣称旗下湖湘8盘享一成首付。绿地湖南方面称，接连不断的政策利好，让本应处在传统淡季的楼市“春意盎然”，绿地湖南响应新政号召，积极拥抱楼市春天。此前的2月份，绿地湖南已在湘率先推出“商贷两成”政策。

　　其实，在长沙楼市，“零首付”“一成首付”“低首付”等营销噱头并不罕见。为了尽快回笼资金，开发商往往会采取这些营销手段，实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷，期限从一年到三年不等。一部分开发商还会自掏腰包，补贴购房者首付贷的部分利息。

　　去年，长沙某品牌楼盘就推出过“一成首付”，购房者只需要支付一成的首付，另外两成首付则通过网贷平台进行贷款，购房者一年之内付清，手续费和利率由开发商支付。

　　降低购房门槛，迟早要还

　　“一成首付对购房者来说降低了购房门槛，对于资金紧张的刚需购房者极具诱惑力，但低首付的操作往往是开发商要么垫付，要么找一家担保公司。这就需要开发商对此有很强的把控能力。”一位不愿透露姓名的长沙业内人士说。

　　“根据我们对行业的观察，其实目前整个房地产交易中使用首付贷的比例并不高，大约只有5%左右，使用人群大部分是刚需人群。”某全国知名房企的销营部负责人表示，首付贷其实说穿了就是过桥贷款，只要开发商没有太大问题，一般不会存在违约情况。

　　“现在首套房很多银行都执行最低两成首付政策了，首付一成对我来说并没有多大吸引力，反正迟早要还的，还不如直接降价来得实在。”准备今年买房的周先生说。

　　建议

　　选择“首付贷”需量力而行

　　90后刘小姐，2014年在洋湖板块某知名房企旗下的项目购买了一套总价30万的小户型。“当时银行的贷款政策是首付最低三成起，即首付要9 万，但实际上除了契税，首期只交了1万元定房款，余下的差额是由开发商担保，向第三方公司借贷的，利息比银行高一些，分三年还清本息。当然，每月还银行的贷款也要正常交。”

　　刘小姐说，通过这种方式购房，前面三年的负担比较重，她每个月需还款3800多元，之后的负担就明显轻了，每月1000多元。

　　“‘首付贷’大部分需要有抵押物，因此风险并不像股市‘场外配资’那样大。”业内观察人士指出，虽然零首付、低首付给很多购房者延缓了首付压力，让自己提前拥有房屋使用权，但低首付的借贷方式通常会在购房之后的一段时期内，给月均收入不高的家庭带来月供危机，所以，在选择低首付购房时需要慎重考虑，量力而行。　　　　　记者戴丹刘李

　　本土P2P

　　大部分平台兴致不高

　　在一线城市，网贷平台如今已经成了主要的“首付贷”放款机构之一。但在长沙，大部分网贷平台似乎对此兴致不高。

　　“长沙房价本来就不高，首付也不多，顶多贷款贷个二三十万，利率也不可能太高。”一名大型互联网金融公司品牌部负责人告诉记者，其所在公司目前与多家银行合作，“合作银行接下楼盘的房贷产品，他们再整体打包给我们做，风控有保障，也有一定的规模，暂时不会考虑首付贷这样的产品”。

　　也有另一家湖南P2P公司负责人表示，湖南本土的P2P创新能力较小，几乎难以开拓这样的市场。

　　不过，满满贷创始人兼CEO龚伟明在接受记者采访中却表示，之前曾经前往北上广一线城市考察过首付贷这样的产品，但当时考虑到房地产行业不太景气，公司就没有继续开发，而是专注于供应链金融。

　　龚伟明表示，由于首付贷风控安全，随着地产行业的再度兴起，具备一定受众，今年会推出首付贷，“公司正在做相关的产品设计”。　　　　记者

　　银行

　　大多已执行最低两成首付政策

　　央行在春节前发布政策：在不实施限购的城市，首套房首付最低25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，在长沙，建设银行、邮储银行、民生银行、农业银行、光大银行、华夏银行、中国银行、中信银行等大部分银行都执行了最低两成首付政策。

　　“只要是符合政策，确实可以享受到首付两成的待遇。”建行一名房贷客户经理告诉记者，银行会查询客户的征信记录，只要征信良好，此前没有房贷记录，一般情况都可办理首付两成。

　　不过，该客户经理表示，下浮比例也会根据情况来看，“例如首套房贷已还清，再要买大一些的房子，有可能还要具体来看”。

　　在房贷利率方面，根据融360提供的信息显示，农业银行和邮储银行为个别优质客户或楼盘提供最低9折优惠，光大银行、民生银行、长沙银行、工商银行等部分银行执行个别9.5折优惠利率。

　　潇湘晨报 记者文乃斐