“认贷不认房” 长沙改善型住房迎契机

13.11.2014  12:54
“认贷不认房” 长沙改善型住房迎契机 - 新浪湖南
来源: n.sinaimg.cn
  ■漫画/陈琮元

(漫画示意案例仅供参参)

  “930新政”已经满月,7折利率虽然暂未见踪影,但“认贷不认房”的规定,让改善型住房房源又迎来新一轮春天。近日,记者走访市场了解到,五矿·万境水岸、复地·崑玉国际的大户型10月以来走量较好。

  而根据上海易居房地产研究院5日发布的报告显示,10月份,在其所监测的全国30个典型城市中,长沙新建商品住宅成交面积环比涨幅居首,增幅达 到69.5%。该报告分析认为,二线城市改善型购房需求较为强烈,在“930新政”等救市政策发挥作用的情况下,改善型住房需求市场被释放。

   改善型住房,真的迎来逆市中的春天了吗?

   政策:

   改善型住房政策利好

  “930新政”给市场打了一针强心剂,近一个月,长沙楼市销量不断攀升。新政规定:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  这是我们常说的“认贷不认房”。就在10月30日,湖南省直单位住房公积金管理中心继而发布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》 (以下简称《通知》)。《通知》调整了以往住房公积金第二次贷款“一刀切”,即:所有第二套房首付不低于50%,利率上浮10%的规定。

  随着信贷松绑带来的效果,许多改善型楼盘纷纷借机加快推盘节奏。据不完全统计,长沙11月份有30余个项目开盘或推新,其中改善型需求入市比例提升,金茂梅溪湖、中央美郡、鑫远·御文台、合能洋湖公馆、中冶中央公园、江河·东澜湾都有100m2以上房源放出。

  “在政策利好背景下,不少想改善居住条件的市民,告别观望,提前购房。”五矿·万境水岸项目负责人认为,“930新政”等政策出台之后,人们对房地产市场信心不断提升,市场逐步开始回暖。

   市场:

   政策落地引发换房潮

  周女士第一套六十多平方米的房子,贷款前年已经还清。随着孩子长大,新政对于一直想换房的周女士来说,如同久旱逢甘霖。

  最近,看房子成了周女士下班后的必修课,考虑到交通、学校等因素,周女士最终在五矿·万境水岸买下一套一百二十多平方米的房子。她告诉记者,首付比以前能少几十万,装修钱就出来了。

  和周女士情况相似的人不在少数。记者了解到,五矿·万境水岸二期10月份热销近600套,其中改善型住房房源占近1/3,相较前几个月,改善型住房有明显升温。

  在秀龙地产目前在售项目中,润和· 紫郡和润和之悦项目主力房源均为100以上房源。据秀龙地产营销总监刘宇介绍,上个月两个项目均销售近百套房源。刘宇还认为,在信贷放松,“认房不认贷”政策影响下,大户型改善型房源销量有所提高。

  “尽管改善型置业有抬头趋势,但从当代项目来看,表现并不是特别突显。”当代湖南置业副总经理张国强认为,政策落地需要一定的时间消化,目前市民仍存观望情绪,期待会有更有力的政策出台。

   案例

   提前还贷

   购置二套房更划算?

  已知:李先生首套房50万元,贷款35万元,已还贷6万元。现李先生预购总价100万元的二套房。求解:李先生提前还贷划算吗?

  解:

  情况一:(提前还贷)二套房首付三成,两套房总价207万元;

  情况二:(不提前还贷)二套房首付65%,利率上浮10%,两套房总价218万元。

  答:对李先生而言,提前还贷更划算。