窗户掉落砸中房东小车 房东要租客出修车费/图

　　一扇窗户就是从周女士租住的四楼掉下去的，结果房东的车砸坏了。如今掉下来的玻璃窗户还摆在楼下。 长沙晚报记者 谢春年 摄

　　长沙晚报11月9日讯 自家窗户从4楼掉下去了，正好砸中楼下自己停的小车，这个责任究竟该谁来负呢？房东认为租房的客户要承担责任，而租客则认为，这事跟他们没有半毛钱的关系。那么这件事究竟谁该负责呢？昨日，长沙晚报热线96333就接到一起这样蹊跷的投诉。

　　 租客 窗户是被风吹下去的

　　周女士投诉称，他们一家三口租住在开福区洪山桥毛家垅安置房小区一套四楼的房子，已住了两年多了。上个月26日晚上，他们租住的房子一扇窗户突然掉了下 去，正好砸中停在楼下的一辆小车。“当时晚上都睡了，根本没去动窗户。当晚变天，风好大，可能是风将窗户刮下去的。”周女士对此解释说。

　　可巧的是，这辆车正是房东的。周女士说，当即房东提出来，要她负全责。周女士认为这不属于自己的责任，拒绝了房东的要求。又过了几天，车子修好了，房东提出周女士出修车费的一半，还是被周女士拒绝了。

　　“房东现在逼着我们赔钱，还把我们赶出来不让我们住。”周女士说，本月4日晚，双方为此发生争吵，房东让周女士一家立即搬离租住的房屋。6日，周女士搬了家，但车辆损失赔偿、房租余额和押金的问题双方仍然没有协商好。

　　 房东 租客使用不当造成的

　　“应该是他们关窗户时，提起窗户推拉时掉下去的，把车砸了，这属于使用不当造成的，当然要承担责任。”房东刘先生对记者说，这样的天哪有什么大风能把窗 户吹落的，而且如果房间没有人，倒还可以解释说没有责任。刘先生说，他为此找了熟人，花了1000多元将车修好，后来找到周女士，希望他们承担一半的责 任，他们都不愿意承担。

　　“我们要他们承担责任，那个女的（指周女士）比我们还凶。”刘先生对此很生气，让周女士一家搬走。“租房合同早过期了，我可以选择不租，叫他们两天时间内搬走。”

　　刘先生说，尽管周女士一家搬走了，但是窗户掉下没有修好，还有其他一些家具损坏，赔偿问题双方没有谈清楚。“我不说要她赔吧，至少要把窗户修好，修好之前先扣300元押金，要不她搬走了我到哪儿找他们？”

　　 律师 双方不能证明自己没错的均有责任

　　昨日下午，记者在现场看到，那扇掉落的窗户还摆在一楼的墙脚边，上面还残存着一小块玻璃，而掉落的一扇窗户窗架是普通的铝合金架，另一扇窗户还能来回推 动。在采访过程中，三楼租户李女士告诉记者，去年她租的房子也有一扇窗户掉落下去了。“当时晚上都睡了，风把窗户刮下去的，幸好没有砸到人和车。”李女士 说。

　　湖南英萃律师事务所尹兰英律师对此认为，对《房屋租赁合同》已到期未续签，事实上已交租金仍在使用的，按照我国合同法规定，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　另外，尹兰英律师认为，按照合同法的规定，房屋窗户应由出租人承担租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人 在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　其次，按照侵权责任法第85条规定，若出租人和承租人不能证明自己没有过错的，应推定两人均对损害结果具有过错。即对房主的损失，应该由房主和房客共同承担赔偿责任。至于他们二人由谁赔偿或者各占多大的比例赔偿，要看二者的责任。