搜房独家：主要城市上周楼市成交周报

　　 北京：本周商品住宅共成交2752套，成交面积25.46万平方米

　　2014年第一季度成交下滑明显。第二季度成交出现波动，5月初发生一次小幅回升，另有6月初一次大幅回升，但成交量持续下降，基本总体处于低位。第三季度起，7月北京商品住宅成交持续下滑，月末由于保障房成交量激增，成交面积大涨。8月成交持续波动，月末上涨明显。9月首周成交回落，后正常回升，月末成交再次下降。进入10月延续下降趋势，42周成交明显增加后持续回升，44周起成交接连小幅下跌。

　　本周北京商品住宅成交2752套，面积为25.46万平方米，环比下降3.62%，但同比大幅增加78.85%。本周北京住宅存量开始回落，面积降至1101.92万平方米，环比下降2.09%。

　　 天津：本周商品住宅共成交1810套，成交面积20万平方米

　　2014年一季度成交下滑。第二季度受到取消蓝印户口新政影响成交上涨幅度较大。季度末成交正常回落。7月天津商品住宅成交持续波动，整体呈上升趋势。8月成交经历波动后有所回升。“金九”开幕并未有较大突破，前两周持续下降，月末成交有所回升。10月首周成交下降，随后成交回升，43周经历小幅波动，后成交大增，上周小幅回落。

　　本周天津商品住宅成交继续下降趋势。成交1810套，面积20万平方米，环比减少21.99%，同比亦有所下降，幅度为27.05%。

　　 上海：本周商品住宅共成交3416套，成交面积36.76万平方米

　　2014年第一季度受春节假期影响成交大跌，季度末呈现上升趋势。第二季度成交除4、5、6月假期影响当周成交量有所波动外，基本持续回升。进入第三季度，7月上海商品住宅成交量持续上行。8月经历小幅波动，月末成交大幅回升。9月首周受假期影响成交回落，后正常回升，10月首周成交出现下降后成交大涨，下旬经历小幅波动后月末再度回升。

　　进入11月成交发生周期性回落，但本周新普通住房标准的公布使得成交有所回升。本周上海商品住宅成交3416套，面积36.76万平方米，环比小幅增长9.66%，同比亦微增3.26%。本周商品住宅可售面积有所反弹，较上周增加6.12万平方米，增至1264.42万平方米。

　　 深圳：本周商品住宅共成交1257套，成交面积12.45万平方米

　　2014年第一季度受到春节假期影响，成交大幅下降。之后成交迅速回升至前期正常水平。第二季度深圳商品住宅波动下降。7月首周深圳商品住宅成交回落，接着成交持续回升。进入8月深圳商品住宅成交波动后止降回升，月末再度小幅下降。9月首周成交有所下降，随后市场持续回温，月末成交出现回落。10月首周成交继续下降趋势，随后成交持续上涨。上周进入11月首周再度发生回落。

　　本周深圳商品住宅成交小幅增加。成交1257套，面积12.45万平方米，环比小幅上涨9.87%，同比亦回升28.9%。本周深圳集中推盘导致库存大幅增加，可售面积增至467.34万平方米，环比上升7.47%。

　　 广州：本周商品住宅共成交1672套，成交面积19.98万平方米

　　2014年一季度广州成交较去年逊色不少，进入二季度成交回升。进入7月商品住宅成交持续回落，月末成交止跌回升。8月前两周商品住宅成交连续出现下降，月末成交有所上涨。9月首周成交再次出现下降，随后成交持续回升，月末成交再次下降，10月首周成交继续下降，月中成交有所回升，下旬成交再次出现下降，后止降回升，11月初首周出现波动。

　　广州本周商品住宅成交再度回升。成交1672套，面积19.98万平方米，环比上涨18.63%，但较去年同期下降15.63%。本周广州商品住宅库存继续增压，面积增加至980.66万平方米，环比微增0.29%。

　　 成都：本周商品住宅共成交2282套，成交面积21.62万平方米

　　进入2014年成交持续下降，3月成交波动不大，月末成交保持上涨，2014年第二季度成交波动回升，但总体处于低位。5月首周商品住宅成交量大幅下降，随后成交迅速持续回升。由于5月春交会和“90平落户”政策的出台，成交量增大，前期释放了很多需求，6月成交正常回落。进入7月成都商品住宅成交持续上涨，中下旬成交正常回落。8月成交经历波动，月中有所回升后再度下调。进入9月成交继续下降趋势，随后受公积金贷款放宽政策影响，成交大幅回升，月末成交继续回升趋势，进入10月成交出现下降，随后成交止跌回升，但月末出现小幅回落。11月初成交呈上升趋势。

　　成都商品住宅本周成交继续走高，成交2282套，成交面积21.62万平方米，环比增加13.9%，同比亦小幅回升，涨幅为10.18%。