【潇湘晨报】 湖南：不动产有权属纠纷不予登记

长沙11月13日讯（潇湘晨报记者梁美兰 通讯员 彭小云）“我有一套只拿到了房屋产权证的房子，打算以后抵押出去，不动产统一登记新政策出台之后，这房子能不能抵押？”长沙市民张涛（化名）关注到《湖南省不动产统一登记工作实施方案》已于近期出台，他很关心自己手头上的几套房子以后在进行相关物权登记或交易的时候，将会出现什么样的变化。省国土资源厅相关负责人对此进行了解答。

36岁的张涛名下有3套房子。他打算将其中一套140平米的商品房进行抵押贷款。“听说现在只用房屋产权证一个证就可以顺利办理抵押，”他说，由于开发商证件不齐全，房子目前无法拿到土地使用权证，“不动产统一登记之后，还可以这样操作吗？”

按照《实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。这意味着，张涛这套存在权属不清晰问题的房子，在不动产统一登记政策实施之后，在两证齐全之前，将无法办理新的不动产证，进而也无法进行抵押。

我国相关法律规定，在进行房屋抵押时，必须要房地一同抵押。由于以往房屋登记和土地登记由不同的部门负责，出现了仅凭房产证或仅凭土地证单个证就能抵押的现象。“这也正是原来不动产分散登记形成的遗留问题之一。”省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军说。

“旧证件不齐全的房子，是不是就没办法办理新证了？也没办法抵押了？”张涛很关心自己的那套抵押出去的房子。

对此，欧阳志军表示，“这类存在权属纠纷的房屋在补齐原来缺失的房产证或土地证之后，更换成新的不动产证书，就可以继续交易。”