游子归巢 引领星沙购房潮

　　星沙时报/星沙新闻网1月28日讯（记者 李丹）春节的脚步越来越临近，在外务工的人员也踏上回家的路。为了争夺“返乡置业”这块蛋糕，即将进入休假周期的楼市却呈现出一抹亮色，多个楼盘推出的各种优惠、打折、促销活动冲击着置业者的神经。楼市新一轮的返乡置业大优惠也开始集中放送，各个楼盘都希望在有限的返乡置业消费中抢占先机。

　　 春节返乡置业成常态

　　近日，记者在星沙城区踩盘过程中发现，随着春节临近，在外地的学生、在外务工的市民等人群陆续回到长沙县，一些楼盘内出现了返乡置业者，楼市在这部分人群的推动下却显得多了几分暖意。

　　“在广州待了四五年了，也快要安定下来了。”今年28岁的张先生今年过年回家就打算抽点时间看看有没有合适自己的房子。 “相比较于广州的高房价，星沙的房价性价比很高。”张先生说。

　　很多远离家乡去外地务工的人会选择北上广，不过，在那边工作几年后想要安家可不容易。张先生给记者算了一笔账，自己在广州花都工作，年薪10万元左右，这笔钱在房价每平方米一两万元的花都买房还得再多奋斗很久，而回到长沙县，他完全可以一步到位，选一套大户型的房子。

　　“随着长沙县的发展，区域内宜居的环境和高性价比的房价已经让很多在外务工的市民了解，而随着品质楼盘的开发建设，项目的品质也在被认可。”一位陈姓房地产业相关负责人表示，近几年催生了返乡置业潮，今年也不例外，利用春节回乡置业已成常态，一般这一购房小高潮从年前将持续到元宵节。

　　 多样促销迎返乡置业高峰

　　“年前返乡客户优惠两万。”“新春置业优享季，4680元/平方米起，0首付。”“购房送年货”…… 随着春运的开启，外出务工人员开始集中返乡，近期，各个开发商企业“返乡置业曲”歌声嘹亮，其营销重点几乎都是针对返乡置业人群。

　　记者了解到，针对返乡置业潮，购房价格上的让利十分吸引人。比如，橄榄城年前返乡客户优惠两万元，目前参考均价4580元/平方米；艾美潇湘则近期在举办年货节，除了迎接返乡客推出了一些特价房，同时还给业主和准业主准备了年货大礼包；星湖湾项目高层及洋房则同步开启对返乡一族的优惠，购房的话可额外优惠3个点。

　　此外，在送出优惠的同时，一些楼盘也趁机加推新品，或举行暖场活动，比如，华润置地广场二期即将开盘，推出89-119平方米户型，开盘时购房可享受限时特惠等四重好礼；中铁国际城举办年货节，推出79-121平方米新品，首付3.5万元起……

　 　返乡置业需保持理性

　　在踩盘采访时，记者了解到，返乡置业的人群大部分购房是自己居住。对此，一位刘姓业内人士提醒，买房是大事，一定要结合自身规划和实际情况，理性购房。

　　“返乡置业的购房者中多为刚需族，他们在买房时比较青睐价格适中、交通方便的中小户型。”据多位置业顾问介绍，如果是有一定积蓄的人群，他们则比较重视生活的质量，在选择楼盘时，品质可靠，周边配套齐全，环境舒适的小区更受他们欢迎。

　　“春节期间看房的时间也并不是很充足，选房时也不要仓促下决定。”上述业内人士提醒，选房时最好要结合自身实际，所选项目的价格要控制在自己经济承受范围内。同时，对开发商品牌、项目区位、配套和户型等因素进行综合考虑，了解项目的交通、地段、环境、医疗、教育等周边配套设施建设是否完善，房屋的质量如何、升值空间大不大等方面。