法官倾心调积案 两案四方赠锦旗
19.11.2014 17:22
本文来源: 法院网
一、房产拍卖藏隐患
位于长沙市解放西路的南洋大厦，是南洋房地产开发有限公司开发的楼盘。该房建成时，有部分房产卖给了小业主，小业主又将其购得的房产返租给南洋公司，由南洋公司整体对外招租。南洋公司在经营过程中，将楼盘作抵押物向长沙银行贷款，后因无力偿还引发诉讼，2010年，由开福区法院主持拍卖，以拍卖款偿还银行贷款。经两次流拍后，2010年7月，李某某拍得了该处房产。该房在南洋公司经营期间，2003年8月，与中青网络家园签订了租赁协议，将该房产第二、三层租给中青网络家园开展业务。到2009年7月，中青网络家园租赁到期后，中青网络家园只留下夹层继续租用，其余由南洋公司另行租给陆某某作宾馆使用。
二、单方提租引纠纷
李某某拍得南洋公司房产后，承接了原南洋公司与所有租户的租赁关系，并实际收取了中青网络家园和陆某某交纳的租金。但因认为小业主返租的租金太高，单方决定改变租金的分配方式，引发小业主的不满。小业主采取集体维权行动，导致中青网络家园和陆某某的宾馆无法正常营业。陆某某与中青网络家园提起诉讼，要求解除与李某某之间的租赁关系并赔偿相关损失。
三、专业调解息纷争
案件诉至法院后，双方当事人尖锐对立，加之牵涉法律关系复杂，案子屡次判决，当事人屡次不服。两个案件经过一审、二审，再到高院的听证最后进入再审，历时四年，开庭十余次。案件调解难度大，牵涉两层法律关系，即南洋公司是否应当承担责任以及损失的认定，而调解必须要在梳理第一层法律关系即南洋公司是否应当承担责任的基础上才能达成。黄学里接手该案后，立即组织两次开庭，梳理案件裁判思路，先后组织六轮协商，耐心做好法律释明工作。中青网络的法定代表人刚开始拒绝调解，但在黄学里耐心地沟通下接受了调解方案。她说黄学里在爱人生小孩之余还在给我们做调解工作，这样的好法官主持调解，我信任他。陆某某的代理人是一位曾在法院工作多年的法官，她说黄学里的真诚与专业是对法官职业最好的表达，还记得第一次开庭时，不仅是当事人，就连代理人都争得脸红耳赤，而现在大家一团和气，这些都是黄学里耐心工作的结果。
案件调解后，四方当事人先后都送来锦旗向黄学里表达谢意，而他只是匆匆表达感谢后，默默地收起锦旗，走进第十八审判庭，开始了另一个案件的调解工作…… 来源：长沙市中级人民法院 责任编辑：李燕
本文来源: 法院网
19.11.2014 17:22
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