沈阳冬季房交会期间首次给购房者货币补贴

人民网沈阳11月6日电（陈扶宜）沈阳市取消房屋限购之后，再出刺激市场政策。由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的“中国·沈阳2014年冬季房地产展示交易会”将于11月14日-11月16日在沈阳国际展览中心举行，为期3天。本网从房交会组委会了解到，展会期间沈阳市政府推出16项优惠政策，其中7项直接惠及百姓购房者，更是首提货币补贴购房者。

近日，中国指数研究院对外公布了10月份全国百城房价，数据显示，10月份沈阳新建商品住宅均价7366元/平方米，环比上涨3元/平方米，环比涨幅0.04%，位于该月27个房价环比上涨城市中涨幅末位。而此前的4个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，累计下降了571元/平方米。

本次展会期间沈阳市政府推出以下优惠政策：

一、鼓励被征收居民购买商品住房，被征收居民自签订货币补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对应缴契税部分享受全额补贴，超出部分享受其他优惠政策。

二、对成交额5000万元以上的项目，成交之日起一个月内支付成交总价款的50%，余款可视地块交付进度在一年内付清；土地成交额5000万元以下（含5000万元）的，于成交之日起一个月内付清。城市基础设施配套费可按实际开工面积进行缴纳。

三、在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。

四、各区、县（市）政府要积极筹措住房货币化资金，满足机关事业单位人员住房改善需求。

五、对居民首次购买普通自住房的，贷款最低首付款比例30%，贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款。

六、购房人连续缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人贷款。

七、单方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至35万元，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至55万元。对首次购买90平方米（含）以下普通自住房的家庭，执行贷款购房首付比例20%的政策。

八、男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽至男65周岁、女60周岁。

九、对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。

十、对信誉好的开发企业，在“五证”齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。

十一、对外地职工来沈购房的提供贷款支持。

十二、进一步缩短公积金贷款发放时限。公积金个人贷款缩短至8个工作日，存量住房和组合贷款缩短至10个工作日。

十三、降低社保费收费标准并加快返还。社保费由原来按工程总造价3.07%计取调整为2%，返还方式由季度返还改为按月返还。

十四、提高安措费的拨付比例，当施工现场具备开工条件时，由目前拨付安措费总额的50%调整为100%。

十五、对两年内建设工程没有质量问题的国家特级资质施工企业、采取现代装配式建筑工程的开发和施工企业及上一年度获得我市建设行业评定的“AAA”级信誉等级开发企业，具有以上三个条件之一的企业，均可实行质保金信誉联保制，由企业出具承诺书，同时集中缴纳信誉担保金500万元，不再按施工项目单独计取。加快结存质保金的返还力度，提高返还效率。

十六、对供水、燃气等配套工程实行定额管理。按照现行定额及费用标准编制工程预算。对预算有异议的，由配套项目实施单位同项目开发单位一同将预算送具备资质条件的第三方工程造价咨询机构进行审核。对于施工临时用水量实行依表计量。对于燃气配套工程，市街管网至建设项目红线不超过1公里的，按实际发生的工程量计算建设费；超过1公里的，开发单位承担1公里建设费，超出部分由供气企业承担。