汝城：审结一起排除妨害纠纷案
12.01.2016 12:39
本文来源: 法院网
李某、何某系夫妻关系。刘某与第三人谷某原系男女朋友关系。李某与谷某系同事关系。2002年1月31日，何某购买了某房屋，并取得房屋所有权证及国有土地使用证。在何某领取房产证之前，刘某出资7000元，由谷某交给李某，以何某的名义购买上述房屋。谷某于2002年3月入住该房屋。何某、李某夫妇领到该房屋的相关证件后，将该房屋的所有权证、国有土地使用证、契证交给谷某。之后谷某在2003年请人对该房屋进行了装修。2006年，谷某将该房的房屋所有权证、国有土地使用证、契证交给了刘某，之后刘某将该房屋出租给他人。2014年，李某、何某重新补办了房屋所有权证。
法院审理认为，虽然本案争议房屋登记在李某、何某名下，但并不能因此确定该房屋所有权就归李某、何某所有。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。该案刘某与李某、何某存在合法有效的口头房屋买卖协议。原告庭审中陈述内部职工购房享有优惠，其收取谷某的款项是在领取房产证之前。谷某陈述是刘某出资7000元由其交给李某以何某的名义购房，另两证人均陈述刘某购买了该房屋的证言。李某将本案争议房屋的相关证件交给谷某，谷某又交给刘某。何某当时支付购房款及办证的总费用为5647.6元。法院认为刘某在当时是以何某的名义购买房屋。刘某与李某、何某之间存在口头房屋买卖协议，该房屋买卖协议自何某取得房屋产权之日起发生法律效力。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条规定，遂作出上述判决。据悉，双方当事人均服判。 来源：汝城县人民法院 责任编辑：李燕
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12.01.2016 12:39
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