楼市销售随五月气温将继续升温

　　今年1-4月份，长沙县新建商品房累计成交8722套，累计成交面积为88.11万平方米，累计销售金额43.49亿元。记者日前从长沙县住房保障局了解到，上述三组数据同比去年分别增长22.14%、21.20%、13.91%。其中，4月份，长沙县销售商品房2406套，24.67万平方米，销售金额12.44亿元。同比去年4月分别增长33.37%、42.76%、39.37%。环比上月分别增长12.12%；9.35%；11.89%。4月份长沙县整个楼市一路飘红。

　　“3.30”新政

　　助改善型客户入市

　　二手房营业税“5改2” 、二套房首付降为四成……4月份的楼市发展离不开“3.30”新政的落实，虽然目前长沙县一些政策仍未落地，但也引发了不少购房者的关注。此外，开发商在这个月显得不再低调，不少楼盘蓄势待发，准备发力。

　　记者查看长沙县住房保障局提供的数据了解到，今年4月份，长沙县销售商品房2406套，24.67万平方米，销售金额12.44亿元。同比去年4月分别增长33.37%、42.76%、39.37%。环比上月分别增长12.12%、9.35%、11.89%。

　　新政策出台一个多月以来，改善型置业的购房门槛和成本大大降低，购房者积极入市。记者查看数据了解到，4月份长沙县住宅销售2221套，面积22.27万平方米，金额10.50亿元，同比去年4月增长29.50%，44.78%，35.37%，环比上月增长10.94%，11.43%，14.87%。

　　开发商

　　借涨价营造销售气氛

　　4月20日，中国人民银行正式下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。消息一经公布，4月份，不少开发商也围绕着进行炒作。比如，星沙某楼盘在其微信公众号中多次发布消息称房价将上涨。其内容引用多位业内人士的观点，指出降准将促进房企融资贷款，同时也有利于此前房贷宽松政策的落地，促进成交和价格反弹。从过往历史看，降准与降息是房地产的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。

　　借助政策出台，市场躁动的机会，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小。记者走访多个楼盘了解到，4月份，大多数开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售，进行试探性营销。不过，也有部分销售良好，区域配套成熟的项目，通过提高标价或减少优惠的方式，略微提高了售价。

　　“五一”楼市

　　接力四月热销

　　4月份楼盘营造购房氛围蓄势待发， “五一“小长假一临近，不少楼盘就“火力全开”。记者了解到，小长假期间，不少楼盘都有促销活动来吸引购房者。比如，新长海广场推出美食节，生蚝、鱿鱼等海鲜大餐免费吃活动，为5月开盘集聚意向客户；深业睿城五一大放价，房价3888元/平方米起；恒大翡翠华庭“五一”14栋楼王开盘，全系产品85折，首付一成起。

　　对购房者而言，这个假期大多都是全家出动去看房。销量方面，在“五一“前夕开盘的楚天世纪城，开盘两小时就销售80余套，恒大翡翠华庭5.1销售55套，此外，恒基凯旋门、新长海广场均有不少市民达成购房意向。

　　“我们都比较看好5月的楼市。”在“金三银四”取得不错的成绩时，不少楼盘负责人对传统的“红五月”也充满了信心。不过，购房者对价格仍比较敏感，长沙县住房保障局提供的数据显示，去年4月，长沙县商品住房均价5044元/平方米，今年4月均价4716元/平方米，同比下跌6.5%。业内人士指出，虽然4月均价有所下跌，但5月份房价将比较稳定，或许还有可能会有所上调，如果购房者觉得有适合自己的房源，对价格、户型、区域等方面都比较满意的话，还是可以提前出手的。