楼市新政首周长沙住宅均价涨势强劲 为5676元/㎡

上周，六部门连发三文松绑楼市。业内称，此次市场期待良久的房产新政三剂猛药远远超出预期，效果或将日趋明显。7日，据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周长沙楼市新房交易量小幅下滑。上周(2015.03.29—2015.04.04)长沙市内六区新建商品房网签2852套，套数环比下跌5.19%。不过，上周住宅成交均价涨势强劲，环比涨4.53%，为5676元/平方米。

具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签2852套，32.04万平方米，套数环比微跌5.19%。其中，住宅网签2558套，29.61万平方米，套数环比下降5.08%;非住宅网签294套，环比下跌6.07%。分各区域来看，上周岳麓区继续保持各区住宅成交套数之首，同期天心区住宅成交套数环比涨幅最高，为8.28%。非住宅网签方面，上周开福区、望城区非住宅成交量提升，其余各区均有不同程度下滑，雨花区环比下滑30.36%，成交量跌幅最大。

0731地产研究院首席分析员黄拓夫认为，330新政一周后，长沙楼市新房成交未见明显波动，但部分改善性客群有望在楼市新政的助推下入市。进入4月，各项楼市刺激政策有望给长沙楼市带来实际性的成交。

价格方面，上周长沙内六区住宅网签均价为5676元/平方米，环比上涨4.53%，住宅网签均价再度回升;非住宅网签均价为11232元/平方米，环比上涨12.16%。分区域来看，开福区住宅网签均价连续三周下跌，环比下滑3.60%;开福区非住宅网签均价环比上涨103.84%，芙蓉区则以26912元/平方米非住宅成交均价居首。

二手房方面，长沙内六区二手房市场受政策积极影响，表现活跃。上周长沙内六区二手房成交环比上涨超一成，连续4周保持增长态势。据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周长沙内六区二手房成交469套，4.87万平方米，套数环比上涨14.67%;其中住宅成交453套，4.62平方米，套数环比上涨17.05%。

“3.30新政公布后，长沙迅速做出反应，目前营业税新政已正式执行。此外，随着棚改进程推进，楼市库存也有望加快消化。”黄拓夫认为，对长沙楼市而言，此次的政策出台恰逢其时，配合银行的降息降准的利好，今年的政策刺激将对刚需和改善型需求全面覆盖，同时对楼市信心也有提升，预计上半年成交规模还会有一定提升。