期房PK现房 你选哪种房？

漫画/毛洁如

　　星沙时报/星沙新闻网3月12日讯(记者 李丹)“近期打算买房，看了很多个楼盘了，现房和期房都有，都不知道怎么去选择了。”近期，正穿梭于各大楼盘营销中心处了解情况的邓小姐遇到了困惑。她在中国铁建国际城看中一套现房，在深业睿城看中一套期房，两者对比，现房的各项设施配套都比较成熟，而期房的发展潜力不错，预计今后房价会上涨。究竟该选择哪一个呢?

　　记者在某业主群跟业主交流时了解到，不少业主在购房时都会有着跟邓小姐一样的困惑，那么，现房和期房有哪些优、缺点，两者更适合哪些购房人群呢?对此，一些业内人士给予了解答。

　　 期房 价格相对低，可能存在隐患

　　什么是期房?一般，大家习惯把在建的、尚未完成的、不能交付使用的房屋称为期房。目前，国泰·九龙湾、家和院、艾美潇湘、MOMA当代广场等楼盘都有不少期房销售。

　　“期房的价格比较便宜，是吸引购房者的主要原因。”某楼盘营销主管表示，对于购房者而言，目前价格仍是主要考虑的因素，所以有的人会乐于选择期房。一般，楼盘开盘期房预售时，都会按楼层等方面定好价格，好位置的会留在后面出售，最先开盘的会便宜一些。

　　不过，因为购买期房到交房时要等待一到两年时间，中间也存在一些风险，比如，有可能交付被延迟、拿到房子后跟自己心里的预想有差距等。

　　 现房 看得见摸得着 选择余地却少

　　现房方面，目前长沙县已经盖好，一交完款就可以马上装修入住的房子也不少。比如，新远时代、水岸世景、海伦春天等项目都有现房在售。这些现房与期房比，房子看得见，摸得着，楼盘的质量、户型、采光度、小区环境以及各方面情况都可以到现场进行了解比较，购房过程十分直观。

　　“我们的现房不多了，选择的空间比较少。”某楼盘一位肖姓置业顾问介绍，楼盘上次开盘后销售情况很不错，尤其是一些好的户型、好楼层，几乎被抢购完了，目前现房可供选择的很少。

　　业内人士表示，现房选择的余地少，价格比期房略高，且升值的空间不及期房大，都是让置业者有所犹豫的原因。

　　 建议 权衡自身实际 挑选最合适的

　　期房和现房到底哪种好呢?了解两者的优缺点后，不同购房者也给出了不同的答案。业内人士表示，购房者在买房前可以综合自身经济实力、购房需求等方面的实际情况看准选择，只有适合自己的才是最好的。

　　开元路一楼盘的营销经理建议，如果选择购买期房，一定要选择资质和品牌信誉高的开发商开发的楼盘，购房的资金不要一次性投入，要了解楼盘周边环境，同时，可以在开发商已开工并初步开建时购买，做到心中有数，把握好这个时机，以确保自己的利益不受侵害。而选择现房时，则需要查看“土地使用证”和“房产证”，签合同时也需要使用正规的合同等。