搜房网房天下大数据：上海4月楼市上行期33盘亮相

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根据上海搜房网数据监控中心截止至3月20日统计，2015年4月上海楼市预计将有33个楼盘(含公寓、别墅、商业)开盘或加推。4月开盘量环比3月上涨超4成，在3月楼市低迷的情况下，楼市预期有所提振。在4月全体项目中，商品住宅共计开盘26个(含4个别墅)，商铺1个，商住型公寓6个，纯办公型写字楼零开盘。

2015年楼市定调稳定房价 4月楼市顺势上行

根据上海搜房网数据监控中心截止至3月20日统计，2015年4月上海楼市预计将有33个楼盘(含公寓、别墅、商业)开盘或加推。其中商品住宅共计推出26个，全新开盘的共7个，包含大宁金茂府、乾景雅苑、朗诗里程等品牌房企驻足4月入市。从推盘时间上判断，3月众多新项目未能推盘， 3月初春节末期影响，加上随后的2周正值全国两会的节点，众房企楼盘推盘速率放慢，延期至4月亮相的情况较普遍，这也导致了上海楼市行情供应量在3月同比出现集中跳水的现象，曾连续2周商品住宅零供应。

上海搜房数据监控中心分析指出，2015年4月推盘量环比上涨超4成，同比仍未及去年同期。4月市场供需进一步放量，从时间角度判断，3月楼市成交需求急需释放，4月成交量环比呈现上扬之势，新盘开盘量上扬，尤其是全新盘加紧入市的步伐，这证明了房企寄予市场一个阳性的看好趋势。来自中指研究院针对2015年两会政府工作报告解读指出2015年仍以稳定房价定调楼市。中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。

全市26个商品住宅入市 刚需定性小户型房源居多

上海搜房网数据监控中心截止至3月20日统计，2015年4月上海楼市共计有11区县集中推盘，嘉定、青浦两大刚需区县成为主力战场。在3月市场供应量急速下滑的前提下，4月楼市供应量反弹上涨在预期之内。

从户型面积上判断，4月新盘小户型房源居多。据统计，90平以下的小户型房源占比近7成，成为了市场主力房源。其中来自多个项目集中加推促使了小户型房源密集上市的情况。此外，全市共有7个全新盘入市，大宁板块的金茂府率先将于4月开盘。该项目3月中旬周末认筹， 400套房源单日被认筹殆尽，短期内豪宅升温显著。从区县板块来分，4月上海商品住宅外环外占比依旧保持领先。外环内区域占比不足3成，市中心房源推新幅度较少。市区板块结构供应量持续徘徊在低位。

数据来源：上海搜房网数据监控中心