搜房独家：北京10月住宅市场成交环比量升价跌

　　 10月北京住宅成交及价格情况

　　本月商品住宅(不含保障性住房)成交环比量升价跌 本月商品住宅(不含保障性住房)共成交77.77万平方米，环比大幅增长51.01个百分点，同比增长6.13个百分点。10月成交量为7580套，环比大幅增长73个百分点。

　　本月保障房成交较上期有明显下跌，共成交12.03万平方米，环比下跌40.77个百分点。总体而言，“银十”受央行“930”政策以及自住房集中成交影响，呈现量升价跌的态势，央行9月底推出的新政虽然落实情况仍欠佳，多数银行以95折贷款基准利率为主，但新政对市场的稳定作用非常明显。

　　 商品住宅(不含保障性住房)成交均价环比下跌14.69个百分点

　　10月，北京商品住宅(不含保障性住房)市场成交均价22861元/平方米，环比下跌14.69个百分点，同比增长6.54个百分点。本月保障房套数占比较上月下跌23.06个百分点。

　　商品住宅(含保障性住房)成交均价21016元/平米，环比下跌2.89个百分点。本月北京自住房成交较集中，促使成交均价下滑。

　　 可售面积小幅增加 出清周期略有缩短

　　截止2014年10月底，北京住宅(含保障性住房)可售面积为1096.51万平方米，环比增加3.27%。本月出清周期为15.4个月，较上月缩短了1.03个月。本月北京住宅市场成交增幅明显，库存量小幅增加，促使出清周期略有回落。

　　 市场供应量增长明显，销供比持续回落

　　北京住宅市场10月批准上市量138.77万平米，环比增长38.22个百分点。供销比继续回升，本月供销比上涨至1.55(销供比为0.65)，市场维持供大于求状态。从住建委的官网上看，10月的新入市住宅项目达20个，较上月增加6个。

　　单价30000元(含)以上价格段楼盘占比降幅最大，同时单价16000元(含)-20000元价格段楼盘占比涨幅最大

　　具体来看，16000元(含)-20000元价格段楼盘占比最大，为22.01%，较上月上涨12.18个百分点，涨幅最为明显，为本月涨幅最大价格段，同时，单价单价30000元(含)以上价格段占比跌幅最大，由上月的28.53%降至18.12%，跌幅达10.41%，主要可归因于本月大量自住房成交且入市楼盘大多为刚需，拉高16000元(含)-20000元价格段楼盘占比。

　　 通州区成交量最高，朝阳区位居第二

　　10月，通州区成交量居首，共计成交17.71万平方米，占比22.78%。朝阳区成交量位居第二，成交13.69万平方米，占比17.61%。大兴区位列第三，成交10.83万平方米，占比13.93%。

　　10月购房者成分基本保持稳定，本市居民占比最大，华侨及港澳台同胞占比跌幅最大

　　10月本地市民购房占比为74.18%，占比最大，较上月增长了0.40个百分点，华侨及港澳台同胞占比跌幅最为明显，较上月下跌了1.56个百分点。总的来看，本月购房者成分保持稳定，本市居民依旧占据购房主导地位，外省个人占比位于第二位，占比达12.86%。