无权处分人擅租门面 法院判决限期返还
03.06.2015 16:01
本文来源: 法院网
2013年11月22日，原告曾某与被告姜某签订了房屋租赁合同，双方约定在合同期内，被告在未征得原告的书面同意前，不得擅自转租和分租、或与他人门面互换。如擅自进行上述行为，原告有权提前终止合同，收回门面，并追究被告的违约责任。原、被告签订合同后，双方依约履行合同。2014年4月18日、2014年9月15日、2014年11月15日，被告在未经原告同意的情况下，擅自将房屋转租给第三人周某、彭某、陈某使用。因被告未按时交纳租金，原告函告被告支付拖欠的租金、物业管理费及滞纳金。因被告未向原告交纳拖欠的以上费用，第三人周某、彭某、陈某仍在原告的门面内经营，故原告诉至法院，请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；被告向原告支付其拖欠租金、物业管理费、滞纳金、支付违约金；确认被告与所有第三人签订的转让协议无效，第三人将物业腾空交还给原告；被告承担本案的诉讼费用。
法院审理后认为，被告未征得原告允许擅自将租赁原告的场地转租他人，且未按合同的约定按时交纳租金和物业管理费用，被告的行为构成违约，原、被告的房屋租赁合同应当解除，且被告应当支付拖欠的租金、物业管理费和违约金。因双方在合同中约定了违约金，被告要求原告再支付滞纳金，不符合法律的规定，不予支持。被告未经得原告同意，擅自将原告的门面转租给第三人周某、彭某、陈某，构成违约，故被告与第三人签订的合同无效，第三人周某、彭某、陈某应当将原告的门面腾空，交还原告。据此，遂作出上述判决。 来源：湘潭市雨花区人民法院 责任编辑：李燕
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03.06.2015 16:01
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