城市向西成为长沙新风尚 众多商业巨头纷纷布局河西

　　渔人码头。

　　制图/王斌

　　河西步步高商业广场。

　　麦德龙正式进驻河西。

　　奥克斯广场。

　　 长沙晚报5月10日讯 “商场更多、品牌更全、生活更方便、吃饭休闲的选择更多……”这是市民王莹眼中今天的岳麓区。从原来的偏居一隅，到现在的车水马龙、炙手可热，多年生活在岳麓区的她，对长沙湘江西岸商业的变化有着切身体会。

　　步步高、奥克斯、平和堂、华润万家、家润多、王府井、麦德龙、红星美凯龙等纷至沓来，近年来，随着城市“西拓”步伐的加快，岳麓区以其得天独厚的自然生态资源和不可复制的人文历史积淀，得到越来越多国内外商业巨头的青睐。湘江西岸一改溁湾镇商圈大唱独角戏的格局，成为现代商业开疆拓土的发展沃土。

　　5年来，岳麓区243个优质产业项目相继进驻，商业资本、消费人气集聚岳麓的态势愈发强劲。“十三五”期间，岳麓区将依托“六大功能组团”，发展“六大主导产业”，形成产城共融、错位发展的新格局。

　　打造西引擎

　　六大功能组团+六大主导产业

　　今年是“十三五”的开局之年，站在继往开来的历史节点，湘江西岸发展蓝图如何谋划?岳麓区正立足“打造长沙西引擎，建设长沙西高地”的战略高度，全力以赴聚焦产业新突破。

　　根据规划，“十三五”期间，岳麓区将依托泛岳麓山组团、市府滨江组团、环梅溪湖组团、洋湖大王山组团、岳麓科技产业园组团、莲雨含组团“六大功能组团”，着力发展商贸服务业、金融业、健康养生业、文化旅游业、检验检测认证产业、现代农业“六大主导产业”，形成产城共融、错位发展的新格局。

　　泛岳麓山组团：突出创新驱动、科技引领，引导高校院所建设创新区、创意园、创业街，服务专家教授、青年学子就地创新创业，建成中南大学科技园研发总部、桃子湖高校创新创意园总部、省美术馆等重点项目，提升后湖文化创业园、西湖文化园产业发展水平，初步建成“泛岳麓山创新创意集聚区”。

　　市府滨江组团：以商贸服务业为引领，推动生产性服务业专业化、生活性服务业品质化，建设金星路先进服务业国际街区，赋予行政中心更加浓郁的商务氛围。依托湘江西岸现代服务业走廊，大力发展金融业，鼓励各类金融机构总部、分支机构和第三方支付机构进驻，致力打造滨江金融商务区。

　　环梅溪湖组团：突出发展健康养生业，加快国际医疗健康城等项目建设，引入国内外高端医疗资源、一流医疗机构和先进管理模式，形成医、养、研、商、游全生命健康服务产业链条。同时，释放交通枢纽优势，推进棚户区改造和专业市场提质，建设枢纽型经济圈。

　　洋湖大王山组团：聚焦文化旅游业，建成湘江欢乐城、华谊电影小镇等重点项目，引导上市公司总部进驻，不断提升“岳麓旅游”的国际影响力。

　　岳麓科技产业园组团：集聚发展检验检测认证产业，实施“三年行动计划”，引进一批龙头企业，铸造“岳麓检测”品牌，在中部率先建成国家检验检测认证服务业集聚区。深化区校战略合作，推进“5511”工程，打造学士路创新创业走廊，努力建成国家级科研成果转化基地。注重招大引强与招才引智并举，推进中汽(湖南)汽车服务产业基地建设，增强云栖路国际汽车长廊辐射带动能力，着力建设专业型、效益型、精致型园区。服务长沙高新区麓谷基地发展，共建全国智能制造领航区。

　　莲雨含组团：推进以人为核心的新型城镇化，按照一镇一特、一村一品发展思路，深化现代农业经营体制改革，大力发展现代农业，加快建成乡村旅游长廊、特色产业基地、现代农业公园。

　　未来，随着六大功能组团及六大主导产业的逐渐强大，岳麓区的产业变局正在发生，势必重构长沙产业的新版图。

　　 商圈西移

　　商业巨鳄纷纷落子河西

　　3月30日，长沙河西王府井Family Park购物中心在经历了3个月的试运营后盛大开业。优衣库、星巴克、必胜客……随之一起亮相的还有众多国内外知名品牌。商场内随处可见高绿植覆盖的公园景观、家庭主题的情景氛围。

　　近7万平方米的河西王府井，是王府井集团深耕长沙12年开出的第二家店。与五一广场店不同，河西店有更时尚的品牌设置、更宽敞的购物环境、更丰富的体验业态，2015年底试营业以来，受到众多市民的青睐，人气不断攀升，目前日均客流都在两万人次以上。

　　这只是商业资本在岳麓区跑马圈地的一个场景。伴随基础设施建设的大提速，置身“地铁时代”，内通外达的立体交通，迅速拉动商业资本向岳麓区集结。麦德龙、平和堂、步步高、奥克斯、红星美凯龙、CGV影城、华润万家、国美电器等国内外商业大鳄纷纷落子岳麓区。

　　“商业巨头们进驻岳麓区是在为未来‘布局’。”湖南商学院教授柳思维认为，随着国家级湘江新区建设的提速，长沙“西拓”的进程明显加快，未来的岳麓区将是长沙最宜居、宜商、宜业的城区。商家们现在进驻购买的是“预期”，是岳麓区逾百万人口的庞大消费群，以及辐射长株潭、对接大中南的未来格局。

　　据悉，岳麓区今年将以金星路各大卖场、湘江西岸各大情景商业节点、云栖路各大汽车品牌商家为载体，提升商业廊道品质，继续打造“乐购岳麓嘉年华”商务节会名片。各街道(镇)都开始培育社区型特色商街，酝酿全区大众消费热潮，让“消费在岳麓”成为新兴主流客户的首选。

　　产业西进

　　5年引进优质产业项目243个

　　从“点”到“线”再到“面”，牵一发而动全身，当商家们都把眼光聚焦在岳麓区时，迅猛发展的不仅仅是房地产业，岳麓区强势的现代金融业、文化旅游业、现代服务业也在悄然发力，优势互补、整体协调，带动区域消费的发展。

　　4月21日上午，湘江西岸的滨江国际金融中心主体工程开工。被誉为长沙“陆家嘴”的滨江国际金融中心，总投资63亿元、328米的高度，不仅将刷新湖南湘江新区的城市蓝图，还将奠定新区的金融新高度。

　　1月25日，国家级湖南湘江新区举行重大投资商座谈会暨项目集中签约仪式，现场签约项目26个，其中投资50亿元以上的项目3个，总投资401.6亿元。作为中部首个国家级新区湖南湘江新区的核心区，岳麓区自然受到商业巨头的垂青。

　　沃尔玛山姆会员店及香港铜锣湾广场签约岳麓区滨江新城金融商务区;宜家和德国卓伯根两大国际家居巨头，则共同选择落户洋湖总部经济区;10万平方米的长沙海昌欢乐海洋公园，总投资20亿元，长沙将有可媲美珠海长隆的海洋公园，加上湘江欢乐城、华谊电影小镇等在建项目，大王山片区的文化旅游产业呈现欣欣向荣之势……

　　数据显示，近五年来，岳麓区引进优质产业项目243个，引进市外境内资金形成固定资产投资626亿元，实际到位外资11亿美元。全区城市综合体达300万平方米、写字楼宇达260万平方米，进驻楼宇企业600余家、企业总部60家，省外银行区域总部、国际高端品牌酒店等领域实现零的突破。

　　目前，岳麓区第三产业经济增长贡献率由2010年的26.9%增至2015年的61.3%，现代服务业转型升级迈出坚实步伐。实现商品房销售面积1776万平方米、销售额1113亿元，相当于每5个在长沙购房的消费者就有2个选择岳麓区，房地产业连续五年领跑全市中心城区。

　　深化商事制度改革以来，新增商事主体24544家、企业9861家，规模以上企业增至162家，8家企业跻身亿元纳税方阵，3家企业挂牌上市……

　　随着更多优质项目的进驻，一个更具魅力、活力的新岳麓正散发出无穷的吸引力。

　 　六大功能组团

　　泛岳麓山组团：依托岳麓山风景名胜区、大学城和岳麓街道、桔子洲街道、西湖街道、望月湖街道，初步建成泛岳麓山创新创意集聚区;

　　市府滨江组团：依托观沙岭街道、银盆岭街道、咸嘉湖街道、望岳街道，以金融业为区域主导产业，推进湘江西岸现代服务业走廊建设，加快打造滨江金融区;以商贸服务业为引领，建设金星路先进服务业国际街区;

　　环梅溪湖组团：依托梅溪湖街道、天顶街道、望城坡街道，打造养生名城和枢纽型经济圈;

　　洋湖大王山组团：依托洋湖街道、坪塘街道，聚焦文化旅游业，打造具有国际影响的旅游度假目的地;

　　岳麓科技产业园组团：依托园区、学士街道，集聚发展检验检测认证产业，在中部率先建成国家检验检测高技术服务业集聚区;

　　莲雨含组团：依托莲花镇、雨敞坪镇、含浦街道，加快建设“全域美丽乡村，现代农业公园”。

　 　三大产业轴线

　　湘江西岸现代服务业走廊：精心雕琢大王山新兴旅游、洋湖总部经济、后湖文化创意、溁湾镇高端商贸、滨江情景商业、滨江现代金融“六大节点”，通过3年左右的努力，使湘江西岸现代服务业走廊成为区域经济发展的重要增长带。

　　金星路先进服务业国际街区：从枫林路到二环线全面实施环境治理、基础建设，不断优化生产、生活、生态空间，提升发展品质，将金星路打造成河西的“五一路”。同时，将电子商务与实体消费有机结合，通过金星券诚信消费电子促进平台，创新推介街区沿线品牌商家，让新兴消费群体“一键式”体验金星路的消费服务。

　　云栖路国际汽车长廊：整合沿线品牌汽车商家，优化沿线规划设计，重点加大与中汽零公司的对接力度，尽早确定合作模式、开发周期、推进时序等内容，并加快推进相关项目建设。

　 　六大主导产业

　　商贸服务业：统筹传统服务产业、战略新兴产业和都市休闲产业，大力培育新技术、新产业、新业态、新模式“四新”经济，培育新的经济增长点，实现产业结构向高端领域迈进。推动生产性服务业专业化、生活性服务业品质化、商务服务业集聚化、新兴服务业网络化发展，着力构建与新型工业化相配套、与城市化进程相协调、与城乡居民需求相适应的现代服务业体系。

　　金融业：鼓励银行、保险、证券各类金融机构在滨江设立区域总部和分支机构，支持互联网支付等第三方支付机构进驻，加快打造滨江金融商务区。

　　健康养生业：建设梅溪湖国际医疗健康城等引领性项目，引入国内外高端医疗资源、一流医疗机构和先进管理模式，形成医、养、研、商、游全生命健康服务产业链条，打造辐射中部、享誉全国的养生名城。

　　文化旅游业：建成湘江欢乐城、华谊兄弟影视城等新兴旅游项目，推进文化、生态与旅游融合发展，致力打造具有国际影响的旅游度假目的地。

　　检验检测认证产业：以检验检测专业园区建设为突破口，启动实施检测认证产业“三年行动计划”，开展点对点、订单式招商行动，汇集检验检测企业30家以上，其中国际国内知名企业5家以上，创建湖南首家检验检测高技术服务业集聚区。

　　现代农业：加快形成莲花慢谷、坪塘绿谷、雨敞坪五彩谷、学士农趣谷、含浦乡韵谷等都市农业“五谷”格局。

　　 数说岳麓

　　2015年

　　岳麓区实现地区生产总值837亿元，为2010年的2倍，连续跨越四个百亿元台阶;

　　财政总收入69.6亿元，为2010年的2.8倍，增幅连续五年位居中心城区前列，税收过亿元街道达10个;

　　全社会固定资产投资750亿元，为2010年的1.8倍，增幅连续五年稳居中心城区首位;

　　社会消费品零售总额271亿元，为2010年的2倍;

　　规模以上工业增加值278亿元，为2010年的1.6倍;

　　城镇居民人均可支配收入38000元，年均增长12.4%。

　 　2016年一季度

　　全区实现地区生产总值177.8亿元，增长约10%;完成财政总收入18.94亿元，增长15.8%，完成固定资产投资125.1亿元，增长17.9%，增速位居内五区首位;完成社会消费品零售总额65.9亿元，增长18.1%，增速位居内五区首位;其他主要经济指标均在合理区间运行。

　 　乐在河西

　　玩

　　除了岳麓山、橘子洲，洋湖湿地、桃花岭景区、巴溪洲水上公园、西湖文化园等成为长沙新的名片，滨江裸眼3D秀、游艇俱乐部，裕湘纱厂、渔人码头、湘江玖号等情景商业街区，莲花“慢谷”、学士“农趣谷”，中央汽车文化公园等休闲娱乐目的地也陆续开门迎客，岳麓区连续3年获评全省十佳旅游区。

　　 娱

　　岳麓区已投入运营的文娱场所超过70家，其中，落户奥克斯广场的韩国潮流影院CGV,是在湖南开设的第一家店。

　 　购

　　去年6月，麦德龙河西店开门纳客，河西王府井购物中心今年3月开业，渔人码头计划今年8月正式亮相，宜家有望2018年开业，目前岳麓区城市综合体达300万平方米……随着越来越多商业巨头落子岳麓区，河西市民也可以骄傲地说，河东有的品牌河西也有了，未来，河西有的河东不一定有哦。

　　 百姓故事

　　吃喝玩乐购家门口就搞定

　　“我在岳麓区生活了十几年，最大的感受就是路修得更宽，购物休闲的选择更多了。原来周末看场电影要跑到五一广场，现在岳麓区上十家现代化电影院随我挑，再也不用担心堵车、停车的问题了。”市民张丽丽对岳麓区的变化深有感触。

　　今年37岁的张丽丽，家住咸嘉湖路附近。从1997年上大学开始，她就一直生活在岳麓区。“大学那时候，溁湾镇就是长沙河西商业的代名词，最繁华的也只有一个个沿街小门面，卖的服装什么的档次比较低。”

　　目前在河东一家事业单位工作的她，每天开车往返于湘江两岸，“还是住在岳麓区好，不堵车，而且夏天凉快。”在张丽丽看来，现在的岳麓区购物环境跟五年前相比有了天壤之别，“原来购物只有通程、新一佳，看个电影还要过河。”而现在，她家附近有了步步高广场、王府井、麦德龙、奥克斯，百货商场、超市、电影院、餐厅、咖啡厅样样俱全。尤其离家近的王府井购物中心，吃喝玩乐购一站式搞定。“‘五一’，我们同学聚会还选择了王府井，吃饭、看电影一条龙，不少河东的同学开车过来，不用担心没地方停车。”

　　“现在我好多同事都盘算着到河西买房子，除了看中这里的环境，越来越方便的商业配套也为河西加分不少。听说，未来岳麓区还会有更多休闲娱乐的好地方，我喜欢的品牌快点来岳麓区吧，我们等你来呢。”

　　 专家点评

　　从以前的五一商圈一家独大，再到现在以湘江为轴线，河东河西开始“比翼齐飞”，长沙的商圈格局发生了很大的变化。岳麓区作为国家级湘江新区的核心区，其“六大主导产业”的设计，既符合国家战略又与河东四区形成错位发展、特色发展。大胆预测，将来大河西CBD不仅可以承载河西的人流和资金流，部分区县、甚至地级市的人流也将在河西驻足。——著名经济学家柳思维

　　 城市向西 商圈西进

　　袁云才

　　“学正朱张，一代文风光大麓;勋高黄蔡，千秋浩气震名山。”浸润了千年书香的岳麓山，一直以来与湖湘文化血脉相连。这里有如一块磁石，吸聚着中南大学、湖南大学、湖南师大……这些重量级的高校簇拥着岳麓书院，连同孵化“雏鸟”的麓山科技园，构成文化与科技的制高点。也正因此，每当谈及长沙河西、河东的城市布局，人们脑海里油然冒出的一个概念便是“西文东市”。

　　可如今，一个新的趋势、一种新的时尚，却在不经意间改变着人们的原有印象，那就是，河西的居民购物消费，不必再像过去那样，大老远跑到河东来了。相反，四面八方的客源，正在向河西涌动;大大小小的商业资本，正在向河西集结。屈指数来，仅是国内外知名的商业巨鳄，在岳麓区落子的就已不下三十家，诸如通程、步步高、王府井、平和堂、华润万家、国美电器、CGV影城、奥克斯广场、麦德龙、红星美凯龙等。河西，正在成为全新的购物天堂、消费热土。

　　是一股什么样的魔力，悄然造就了这场华丽的蝶变?细细解剖，我们会发现，它得于天时、成于地利、谋于人和。

　　长沙城区的西拓东扩、国家级湘江新区的建设提速，以及“互联网+”时代人们消费观念的改变，可说是河西商业遇到的前所未有的天时。城区面积扩展，湘江新区如引擎强力牵引，势必增大这块热土的消费实力与消费潜力;而在电商、微商兴起的时代，传统商业被解构，人们对于线下消费提出了更高的品质要求，实为河西现代商业乘势而上提供了足够空间。

　　地利，更是显而易见。岳麓区山清水秀的生态环境，对接大中南、辐射长株潭的区位优势，以及充沛的土地资源，都可以说是得天独厚。

　　人和，则体现于宽松的政策环境与火热的工作干劲。岳麓区以硬措施治理软环境，干部作风焕然一新，扶助企业的多项优惠政策呱呱落地，区域经济发展的“内功”不断练强。

　　商圈西进，人气向西，城市向西。素以“能文”著称的河西，眼下也正在以“能商”的面目示人，两翼齐飞，必将进一步增强其自身的综合实力和辐射力，带动整个湘江西岸的经济起飞。“风乍起，吹皱一池春水”，河西商圈，满园桃李争芳斗艳的商界景观已呈现在眼前。

　　本版撰文(除署名外)

　　长沙晚报记者 刘捷萍

　　本版图片均为

　　长沙晚报记者 邹麟 摄