回龙圩法庭高效调结六起建设用地使用权转让合同纠纷案
25.09.2015 20:25
本文来源: 法院网
原告徐某、谭某等6人诉称，被告某公司在回龙圩市场上打广告，声称其在回龙圩管理区有商服用地转让，在2014年1月至2014年5月期间，原告先后与被告某公司签订了《购地合同》，约定被告将位于回龙圩镇回峰中路（每块100平方米）国有建设用地使用权转让给各原告，转让金每平方米1350元到1400元不等，分三期支付，合同签订之日付70%， 20%待被告完成拆迁、土地平整、划线后交纳，10%待办好房产证及土地使用证后支付。原告在办理土地使用证时得知被告不能出让该宗土地，以致原告不能建房，因此，纷纷要求被告退还购地款。
受理案件后，法庭及时与区国土、规划部门联系，确认该宗土地被告须完成投资总额的25%后才能转让、出租、抵押，但被告由公司不景气，在付购地款后，没有多余资金投入开发，无奈之下，便打起借鸡生蛋的主意，将土地分割转让，原告要求退款时，被告已将购地款挪做他用，一时之间无法筹集资金，原告于是才到法庭与被对簿公堂。
针对上述情况，承办法官即时通知原、被告到法庭面对面进行调解，一方面，从诚信、法理的角度去做被告的工作，告知其不及时退款的法律后果；另一方面，从情、理、法角度与原告等人沟通，告知被告经营暂时性困难，能否给被告一点时间准备。同时，找准双方当事人利益的平衡点，并从履行金额、履行方式等细节上不断出主意，积极为双方促和。通过法官耐心对当事人做工作，各原告均表示，被告在2015年12月20日前退还购房款，原告可以放弃利息诉请，被告也表示积极筹集资金，争取在年底将购房款退还给原告。在法庭的主持下，双方当事人自愿达成如下协议：被告于2015年10月20日前给付原告各10000元，2015年11月20日前付50%，余款于2015年12月20日前付清。
至此，该6起建设用地使用权转让合同纠纷得到了圆满的解决，一场可能激发成群体性事件的纠纷彻底得到解决，实现了法律效果和社会效果的有机统一。 来源：江永县人民法院 责任编辑：李燕
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25.09.2015 20:25
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