搜房独家：政策组合拳刺激一线城市二手房交易

　　在央行的“首套房认定新政策”满月不久，11月13日，上海房管局网站公布信息称，自2014年11月20日起，上海执行新的普通住房新标准。而此前北京已大幅上调普宅认定标准。这两个政策都被定位为通过刺激改善需求来带动楼市回暖，房贷新政降低二套房消费门槛，普宅上调认定标准有效减免税费。来自搜房网数据显示，11月上半月在政策组合拳作用下，一线城市二手房活跃度增加，上广深房价进入上行区间。

　　 看房客增加 成交总体回升

　　10月30日“认贷不认房”新政满月，多方数据显示，楼市全面回暖，以一线城市最为显著。10月份北京二手房成交价在多月的降调后迎来反弹，成交量和9月持平。“春江水暖鸭先知”，上海此次回暖最先体现在房价的回升，上海二手房挂牌价已连续3月领涨，10月均价为29617元/平。广州看房人数急剧增加，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比9月增加近八成。深圳二手房量价齐升，成交量增加95套。

　　进入11月，在房贷新政对市场的影响式微之际，11月13日，上海发布新的普宅认定标准，市场关注度再度回升。来自搜房二手房数据中心的数据显示，11月上半月深圳二手房总成交3271套，日均成交327套。其中二手住宅2869套，日均成交287套，与10月后半个月相比，环比上涨22%。11上半月北京二手房成交有4天突破500套，11月6日单日成交615套接近今年最高点。此外，北京和上海二手房市场的活跃度明显增加。在刚刚过去的双休日里，符合普通住房标准的看房客明显增加。

　　 市场信心复苏 带动房价上涨

　　政策对市场的影响具有滞后性，但几乎每月一次的楼市新动作，极大提升了开发商、经纪公司乃至购房者的信心。在搜房网组织的在线购房调查中，绝大多数网友认为，政府出台的这些政策具有救市意义，旨在拉动市场回暖，后市期好，普遍能感受到房价的回升。在“买涨不买跌”的惯性思维下，观望情绪有所缓解，购房者加快入市。

　　搜房二手房数据显示，11月上半月，一线城市中二手房挂牌均价仅有北京现跌，上海房价继续上涨，均价突破3万/平;广州房价涨幅较高，相比10月上涨4.3%;深圳挂牌均价为27518元/平，比10月上涨500元。

　　房价是影响人们购房决策最重要的因素，房贷利率自然备受关注。楼市930房贷新政已经满月，备受期待的七折利率并未见踪影，9折利率仍是底限，且多数银行附加众多条件。日前搜房网金融平台针对二手房首套房推出的8.8折利率优惠饱受热议，过户后最快可实现24小时内放款的效率让购房者拍手称好。

　　据悉，搜房网8.8折的利率措施已在北京落地实施，同时联合多家银行在上海、天津、深圳等七大城市推出利率9折以内的最低房贷折扣。在房贷优惠不断向好的背景下，有专家预测楼市在明年还会迎来新一轮的增长。