搜房网：新政托市，买房你准备好了吗?

3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，对二套房贷首付款比例重新做了划定，最高由原来的7成降到了4成，超预期的利好为市场注入了强心剂。搜房网数据中心调查显示，3月27日-4月2日20城成交量8成大涨，北京环比涨幅最高，增幅高达58.6%;同比涨幅最大的城市则是宁波，282.54%。

一改往日政府对房地产市场的严肃态度，通过市场对政策的快速反应，瞬间感受到了两者之间暧昧不清的关系。在过去的几年里，楼市一直以来都是靠刚性需求来支撑着市场，俗话说的好，风水轮流转如今改善需求也要撑起半边天。

全城热恋20城市总成交达40168套

从新政后首周的成交数据不难看出，新政的利好忙坏了购房者，美了开发商，乐坏了中介公司。搜房网数据中心统计显示，在北京3月27日-4月2日20城市成交套数达40168套。

在北京，新政出台还不到72小时， 3月31日，北京住宅成交342套，同比上涨90%;4月1日成交498套，同比上涨197%;4月2日成交326套，同比上涨163%。

在长春，新政公布的第一天，也就是3月30日，长春商品住宅成交环比增长85.3%，同比增长130.3%，3月31日长春新房成交继续强势回暖，日成交达到了290套，环比增长27.1%，同比增长113.20%。

在东莞，新政当日成交同比大涨214.06%，3月31日成交量依然高涨，同比达113.19%。

在南昌、常州、青岛、宁波、杭州、武汉都出现了成交火热的盛况。

购房者：怕房价上涨 赶紧买房

介于“每逢救市必涨价”的魔咒，购房者机制选择紧急入手买房。记者更是分战线采访了购房者。

据长春记者报道，购房者刘先生，他直言“昨晚看新闻说，二套房和公积金买房的首付都降了，新政后买房变得更容易了，恐怕未来买房的人更多，房子再涨价，所以我们想趁没涨价之前，赶紧把房子买了。”

在采访中，记者也遇到了几位改善型购房者，他们表示，近期计划把手里的小房子或是老房子卖了，再买一套面积稍大一些的三居或是四居。

在南昌记者也得到了验证，吴女士表示：“这个政策挺好的，我最近也一直在看房，就是没有找到合适的时机。这政策出台后，我怕房价马上就会上涨，所以想尽快把房子买了。

不过，也有部分购房者预判，330新政只是政府救市政策的开始，近期房贷利率有可能打折，所以仍持观望态度。

开发商嘴上喊涨 心里跑量

利好政策接连不断，这也促使大批楼盘积极入市。据统计，4月，北京楼市将新增31个项目，预借政策东风，提高价格。搜房网记者昨日跟进大兴亦庄某项目，项目方反映正在酝酿上调价格。虽然不少房企的广告语是“暂时不涨价”，但清明节过后或许迎来价格上调的小高峰。

在南昌，地铁万科时代广场的一名置业顾问告诉记者：“万科在南昌高新的两个项目，已经提价了，幅度有500~800不等，明天起，我们也会涨价，具体调整幅度还不清楚。”而在地铁万科时代广场周边的几个楼盘，暂无调价打算。

面对库存压力，开发商不得不采取“喊涨快销”的营销手法，业内人士分析，降低二套房首付比例，是对于改善市场的支持，政府实行分类指导，不再搞一刀切，这是比较进步的一点。而且政策出台的背景是去库存，就像人消化不良一样，总得消化一下。